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公股行庫︰銀行鑑價低於登錄實價

自由時報/ 2012.10.18 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕不動產實價登錄開放查詢,房貸市占率高的公股行庫表示,業者開價與實際成交價出現明顯落差,一點都不意外,該資訊雖可當做參考,不過基於風險控管,銀行鑑價將低於登錄實價。

對於不動產鑑價,銀行多以房仲資訊、法拍屋價格、行員實地訪查等為依據,儘管不會偏離市場行情太多,但房價越炒越高,讓銀行估價越趨保守。

主管︰房貸成數以鑑價為基礎

行庫主管表示,過去可由分行配合的房仲,提供相關成交資訊,或由行員拜訪附近居民、管理員,了解區域行情,實價登錄上路後,雖然又多一項參考價格,但銀行不會照單全收,房貸成數還是要以鑑價金額為基礎。

舉例來說,台北市士林區靠近捷運站一間三十年老公寓,屋主開價每坪六十萬元,最後殺到五十萬元成交,實價登錄也以五十萬元揭露,但銀行鑑價後認為只值四十萬元,並給予七成貸款成數。該公寓為三十坪,民眾實際上花了一五○○萬元購買,若銀行依照實價登錄鑑價,可貸一○五○萬元,但銀行基於風險控管,鑑價金額認定為一二○○萬元,換算房貸降至八四○萬元,兩者就差了兩百多萬元。

行庫主管表示,實價登錄讓資訊更加透明,業者不敢再漫天喊價,對於大台北地區房價,由於台北市精華區供給仍有限,預估跌幅有限,至於新北市部分推案量大的「警示區」,房價下修壓力將漸增,銀行授信也會更謹慎。

行庫主管建議,想撿便宜的民眾,可從「急售」物件著手,通常比較容易談到好價錢,且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則,房價會相對抗跌。

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