對於不動產鑑價，銀行多以房仲資訊、法拍屋價格、行員實地訪查等為依據，儘管不會偏離市場行情太多，但房價越炒越高，讓銀行估價越趨保守。
主管︰房貸成數以鑑價為基礎
行庫主管表示，過去可由分行配合的房仲，提供相關成交資訊，或由行員拜訪附近居民、管理員，了解區域行情，實價登錄上路後，雖然又多一項參考價格，但銀行不會照單全收，房貸成數還是要以鑑價金額為基礎。
舉例來說，台北市士林區靠近捷運站一間三十年老公寓，屋主開價每坪六十萬元，最後殺到五十萬元成交，實價登錄也以五十萬元揭露，但銀行鑑價後認為只值四十萬元，並給予七成貸款成數。該公寓為三十坪，民眾實際上花了一五○○萬元購買，若銀行依照實價登錄鑑價，可貸一○五○萬元，但銀行基於風險控管，鑑價金額認定為一二○○萬元，換算房貸降至八四○萬元，兩者就差了兩百多萬元。
行庫主管表示，實價登錄讓資訊更加透明，業者不敢再漫天喊價，對於大台北地區房價，由於台北市精華區供給仍有限，預估跌幅有限，至於新北市部分推案量大的「警示區」，房價下修壓力將漸增，銀行授信也會更謹慎。
行庫主管建議，想撿便宜的民眾，可從「急售」物件著手，通常比較容易談到好價錢，且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則，房價會相對抗跌。