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實價登錄死角? 預售屋9月回春

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.17 00:00

圖說:預售屋可在結案後整批登錄,若銷售期延長,也無法查詢預售行情。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

實價登錄開放供查詢揭露登錄資訊,雖然讓實際房價上演「透明化現形記」,不過,當中「預售屋」買賣交易行情卻是一件都查不到,內政部表示,主要是8月份並無預收屋申報案件,才無相關資料提供查詢,但這也引發市場再度關注,預售屋是否成為實價登錄政策的最大死角。

房產專家指出,依規定中古屋、預售屋皆須登錄,但預售屋可在結案後整批登錄,若建商延長銷售期,消費者有可能看不到最具代表性的預售行情,讓實價登錄的效果打折扣。此外,若建商自行銷售,不找代銷業者,則無須配合登錄政策,就如同租賃市場中,找房仲業者幫忙租屋才需登錄、自行出租不需登錄情形是一樣的,因此預售屋的成交行情若想全面公開透明化,還有不少改進空間;對此,內政部地政司也指出,預售屋不會「一輩子都賣不完」,若建商與代銷決定延長銷售合約時間,也必須向內政部呈報。

就在房市呈現觀望同時,根據房仲業者統計,9月北台灣預售屋市場出現底部反轉的回春跡象,各預售工地接待中心看屋人潮平均比上月增加2至4成,成交量也提升1成,為第4季雙十檔期和年底推案旺季,搏得好彩頭。其中北台灣新推與預推預售屋最為火紅的戰區,包括台北市的中山、士林區,以及新北市的新店、新莊、三重和淡水區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,北台灣都會區在928檔,推案量爆出近2,200億元大量,這顯示建商看好後市大舉推案;加上美國聯準會宣布推出QE3,已反應在台股上揚上,房市也在建商及壽險集團積極砸錢搶地、競標商用不動產和土地,顯示房市有機會走出盤整的格局。

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