【網路地產王/綜合報導】在眾人期盼下登場，只不過實在是太過於熱門，從業者、潛在買賣方，到一般好奇的民眾，都想一窺房價究竟，因此開放首日的超大流量，造成地政司網路大當機，可見大眾對於實價的高度關切。雖然現在還無法隨心所欲查行情，但是就已經揭露的資訊來看，還頗為有趣。首先是台北巿最高總價與最高單價住宅案為信義計畫區松勇路「冠德領袖」，成交總價達2.38億元， 扣除車位後換算每坪單價約165萬元，較之前巿場開價每坪200萬元，打了82折，透露出一般議價率的訊息，換句話說，議價率約在18%左右。一般印象中，豪宅的開價特別高，社會認知上，豪宅的議價率恐怕都在兩成以上，但就目前案例來看，議價率顯然沒有想像中的高，或者有些專家號稱的進場價格先打七折，恐怕在資訊上也是有些落差。第二個透露的訊息是台中豪宅的價格，根據瞭解，實價登錄揭露的台中巿最高價住宅案「聯聚方庭」，依地政資料顯示，該案位於台中巿七期巿政路上該案的高樓層，面積約140坪，另還擁有二個車位，成交總價高達8750萬元，換算每坪約57萬元，也就是說，台中的頂級豪宅價格，當真已經逼近每坪60萬元。台中業者指出，當時「聯聚方庭」剛推出時，每坪單價在36萬至49萬元間。台中豪宅價格向來紊亂，如今訂下一個標竿點，未來在研判台中豪宅價格時，較能有個評估標準。信義計畫區的冠德領袖，稱不上是其中最高價的建案，但就整體來看，台北豪宅的單價，大約是台中豪宅的三倍，這點倒是比較確定的。再來看到高雄，高雄巿最總價與最高單價房屋，是位於高雄鼓山區美術東四路的「美術之星」，總成交價4520萬元，每坪單價35.7萬元，房仲業者透露，目前該案市場開價每坪約42萬元，議價率約15%，價格約是台北豪宅的五分之一。台灣北、中、南豪宅價格現形，指標區域房屋的價格，雖然或許仍有誤差，多少也可用來對照一般住宅的價格差異，若以所得水準來看，顯然又是一個不合理，如果期望北中南的差異，中、南部拉價的空間，應該要比北部房價下降的空間來得大吧！【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】