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實價登錄 掌握5大估價原則

中央社/ 2012.10.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)不動產實價登錄資訊明天起可供民眾查詢,房仲建議,消費者可掌握從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差五大估價原則。

信義房屋表示,實價登錄使消費者有更多成交案例可供查詢,但房屋條件不一,差異性極大,因此產品的個別規格、格局、面向、屋齡等,都可能影響房價,消費者最好取中間值,才能找出最適宜的參考價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德建議購屋者掌握五大估價原則,包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。

第一是挑出類似案例,依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件,篩選類似的成交案例;避免以大樓行情與公寓相比,或拿套房單價與正常格局產品相比。

其次要排除極端值,就所蒐集的類似案例,排除最高以及最低行情,中間價格帶就可視為那一個路段條件相近房屋的行情水準。

第三要考慮車位及屋況差異,車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件,往往扭曲房屋單價。民眾對實價行情有疑問,可詢問當地房仲業者。

第四由於不動產的差異性極大,即使同社區,但不同面向與樓層,單價也有所不同,建議可以詢問房仲業者,判讀是那棟社區標的,建立更精確的價格感。

最後,若遇景氣變動快速,可能短期間內房價會出現變化,實價登錄資訊在時間上會出現2個月以上落差,建議可向房仲詢問即時行情搭配參考。

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