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實價登錄死角?說好的預售屋卻查不到 學者籲修法改善

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.15 00:00
實價登錄明天1.6萬筆成交資料將可提供查詢,不過,當中預售屋買賣交易行情卻「一件都查不到」,內政部表示,主要是8月份並無預收屋申報案件,因此才無相關資料提供查詢;但這也引發市場再度關注,預售屋是否成為實價登錄政策的最大死角,由於預售屋的代銷業者,必須在與建商代銷的合約期滿後,才向地政事務所登記,若建商與代銷合約不斷延後,民眾知道的預售屋行情,恐怕有資訊大幅落後的問題;對此,地政司長蕭輔祥回應,預售屋不會「一輩子都賣不完」,若建商與代銷決定延長銷售合約時間,也必須向內政部呈報。

預售屋的登錄一向被外界認為,是實價登錄政策中的模糊地段,主要是法律規定,預售屋的代銷業者與建商,在代銷合約期滿後30天內,需向地政事務所登記;問題就在於,假設建商與代銷將合約時間,從原先的半年延長至1年或2年,等於該預售屋的行情得等到2年後才曝光,實際成交價格根本無法立即透明。

此外,若建商自行銷售,不找代銷業者,便不需配合登錄政策,就如同租賃市場中,找房仲業者幫忙租屋才需登錄、自行出租不需登錄情形一致,因此,預售屋的成交行情想透明,恐怕還有不少政策改進空間。

對此,內政部地政司長蕭輔祥回應,預售屋不會「一輩子都賣不完」,建商若想規避實價登錄政策,也只能躲一時、躲不了一世,就算房屋一直賣不完,待房子蓋好,此房屋買賣交易,將按照成屋買賣進行價格登錄;此外,若建商與代銷決定延長銷售合約時間,也必須向內政部呈報,但呈報後,內政部是否願意給予延長合約時間,仍待內政部地政司按照個案進行評估,目前並無評斷延期時間的統一標準。

政大教授張金鶚表示,預售屋的確是實價登錄政策中的模糊地段,目前規定預售屋登錄時間限制過於寬鬆,以及建設公司交易案件無須登錄,造成實價登錄的缺口,建議政府應該盡速修法,不過,他也認為,「醜媳婦總要見公婆」,建商很難永遠逃避不做登錄。

雖然8月並未有預售屋買賣交易案登錄,但9月截至10月11日,預售屋已有77件申報,當中68件來自新竹,7件來自新北市、2件來自台北市,地政司表示,將持續派人員了解預售屋之買賣簽定期約,會不定期抽查業務,了解業者是否有在期限內完成申報。

而針對明天實價登錄首度接受查詢,房仲業者也給予民眾建議,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議消費者,如果「實價」與「市價」相距不遠,不彷積極入市,以免錯失良機;另外,因區段化及去識別化的公布,往往特殊區域或路段的價格,會與「市價」有所差距,此時建議消費者,找出影響房價的差異化關鍵,才能正確判讀「實價」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,房地產商品的差異性大,即使位於同一條街道,同一棟社區,不同的座向、樓層、屋況與景觀條件,仍會有些許的房價差異,建議消費者最好取其中間值,如此將可找出最適宜的參考價格。

曾敬德補充,評估實價登錄資訊時,最好先挑出類似案例,依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件,篩選類似的成交案例,避免以大樓行情與公寓相比,或拿套房單價與正常格局產品相比,才較能掌握正確房價資訊。

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