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日本房產正夯:投資達人宋壯飛出書傳授祕笈

中央社/ 2012.10.15 00:00
(中央社訊息服務20121015 16:25:09)

日本房產投報率遠高於台北

投資日本房產,東京非首選

近年來,在台灣和日本雙方政府簽定包含「台日投資協議」、「開放天空協議」、「台日專利審查高速公路備忘錄」等多項合作協定的加持下,台日關係更加密切,加上地緣因素,國人遠赴日本投資房地產的風氣漸趨興盛。

此時正是日本房產進場時機

1991年,日本房地產泡沫破滅致使日本經濟20多年來一蹶不振。房地產價格的暴跌導致一些涉足房地產業較深的大、中、小企業紛紛倒閉。據統計,在日本的破產企業中,房地產商和建築公司的比例最大,2000年這一年包括房地產商在內的建築行業就有6000多家公司破產,佔當年破產企業總數的33.6%。2002年,日本有28家上市公司倒閉,其中有三分之一以上是房地產公司,創戰後上市企業倒閉的最高記錄。

  

許多專家學者認為,日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先,金融政策失誤;日本一再放鬆銀根,使利率創下了歷史新低,導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次,各金融機構為了追求高額利潤,將房地產貸款作為最佳貸款項目,無節制地擴大信貸規模,助長了泡沫的形成。第三,房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產,造成房地產業虛假性繁榮。

  

而近年來,日本房產已趨於穩定,根據日本之大都會圈的中古大樓的平均總價表所顯示,以大阪近畿圈70平方米、18年中古大樓為例,2005年到2011年之間的總價,皆維持在1606萬至1869萬元日幣的區間,七年來的漲跌幅平均是2.2%,相對穩定;且現今日本的房地產價格已無下降空間,可說是進場好時機。

日本房產投資首選保值物件

現身為跨國旅行社經營者的宋壯飛,在二十年前便前往日本沖繩投入旅遊業,後遠赴日本大阪發展,成為人氣導遊,並投入日本不動產法拍,現今已成為月入百萬的跨國旅行社老闆與包租公。根據他多年來於台北、北京和日本的房產投資經驗,歸納出台北巿表面投報率大約為3%,北京巿大約為6%,日本則大約為10%;再加上日本法制完備、法令健全,相對所有的金錢、財物及不動產都具有一定的法治保障,因此他認為日本是一個穏當安全的投資環境。

  

宋壯飛在他今年十月甫出版的《教你當導遊,月收入百萬──導遊武功祕笈+日本房產投資寶典》一書中,公開多年來累積的房產投資經驗與祕訣,獨創許多房產投資「武功祕笈」。書中提出投資日本房產不要著眼於買賣價差,而應首重挑選保值物件,最佳的物件是離學校、巿場、醫院、圖書館、公園和電車站步行不超過十五分鐘的地段。他也透露,投資日本房產不見得要鎖定東京,因為東京並非全日本的最佳宜居城巿,反倒是一個消費物價不成比例的高物價消費城巿;相對於東京,日本其實還有其他許多適合國人投資的城市。

  

現今年輕人流行跨國打工、留學渡假,日本是熱門地點之一。事實上,宋壯飛在二十多年前就毅然辭去台灣穩定的旅行社業務員工作,帶著身上僅有的八萬元隻身前往日本沖繩,一邊就讀語言學校一邊打工,竟從日文文盲讀到考取日本國立大學,事業的奮鬥過程更淬鍊出18般武功祕笈,其傳奇的人生經驗,可為現代年輕人踏進職場逐夢、圓夢的最佳典範。

作者介紹:宋壯飛

  

他從一個沿街拜訪的旅行社業務做起,到帶著身上僅有的八萬元隻身前往日本沖繩闖蕩,一路從站在購物店門口攬客,到當上實習導遊、小咖導遊,後來遠赴日本大阪發展,成為天王級導遊,並投入日本不動產法拍,今日已成為月入百萬的跨國旅行社老闆與包租公。

1990年-進入旅行社工作,投身旅行業

1991年-任職旅行社銷售業務兼領隊

1992年-前往日本沖繩打工、求學

1993年-考取日本琉球國立大學

1993年-開啟導遊生涯

1996年-於台北成立旅行社

1998年-前往日本大阪開疆闢土

1999年-投入日本法拍房地產

2004年-於日本成立旅行會社

2007年-於中國北京成立旅行公司

2012年-目前於台北、日本大阪擁有數十筆房產

訊息來源:白象文化事業有限公司

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