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實價登錄後 房市交易變保守

自由時報/ 2012.10.15 00:00
記者林美芬/台北報導

實價登錄於八月一日上路後,根據房仲業者統計,交易天數增加不少,也就是買賣雙方對價格的認知及接受度差距都拉大,造成交易變慢。而對於第四季房市走勢,房仲調查中也發現,消費者大多是偏保守觀望態度,不認為會有多少漲跌。

根據住商不動產最新統計報告,實價登錄上路後,雖然看屋客看似增加,但交易狀況仍差強人意。統計7月到9月五都去化天數後發現,在去化天數部分,呈現全面性增加,其中台北市增加9.8天,相對平穩的台南市也增加1.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從去化天數來看,可以看出在實價登錄上路後,交易難度更大為提高,買賣兩造在價格上共識持續分歧,買方加價有限,現階段看起來,似乎賣方要多讓步才有成交機會。

另根據信義房屋第四季購屋意向調查,結果民眾對於房市看法呈現看跌比看漲多,但在QE3(第三輪量化寬鬆貨幣政策)宣布之後,近4成的潛在買方認為,QE3有利於房價緩漲,更有6成認為買屋可以抗通膨。

這項調查中,針對民眾目前購屋問題的排名當中,第一名仍是房價太高,難以入手,第二名則是挑不到理想的產品,第三名是擔心買了之後會跌價,第四名是自備款不足,顯見高房價問題,仍是困擾民眾購屋的主要因素。

至於QE3後,目前民眾認為較好的資產配置,則分別為不動產、現金與黃金,顯示在投資風險與通膨兩大考量因素之下,實質資產與現金是當前民眾的資產配置首選。

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