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9月租屋旺季過 租金掀「9降風」租文山區8坪套房省1千

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.14 00:00
每年7、8月大批外宿學生與社會新鮮人湧現大量租屋需求,但時序進入9月,隨各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後,需求量明顯驟減,對於手中仍有待租物件的房東而言,為求儘快順利出租,紛紛放低姿態,調降租金的意願明顯增強,使得租屋市場吹起一股「九降風」,當中台北市文山區整個9月份平均租金減15%,降幅最大,以8坪出租套房換算,租金下殺959元。

好房網統計近3個月的降租物件數量發現,若以2012年7月為基期100,與9月相比,短短3個月之間,降租物件量明顯多出22%;現階段雙北市最新降價的物件調降租金幅度大約介於10%-15%,以8坪出租套房換算,台北市文山區原本平均開價6392元,不過目前已降至5433元就租得到,足足下殺 959元,降租幅度高達15%,其次則為中山區調降1205元、士林區的1041元。而在新北市的汐止區調降766元,幅度也有14.3%之多,其次則是淡水區的661元與板橋區的752元。

好房網協理鄭惠文表示,不少屋主受到奢侈稅2年閉鎖期及實價登錄影響,改採自行招租,使得市中心租屋市場競爭日益激烈,為求增加出租機會,近期調降租金意願較先前高出不少。觀察台北市各區域租金調降狀況,9月份租金降幅較為明顯的前3名,依序是以中山區19%、大安區14%及信義區13%占最大宗,鄭惠文說,中山區小套房多、供給量大,在9月份少了學生開學及畢業新鮮人謀職租屋客群下,屋主降租意願最高,其次,大安區、信義區房價高、租金貴,在租屋族所得有限,又不願背負過重的租金壓力下,於是開始外移租屋,造成該區域租客減少,屋主眼見近期空租期拉長,為求穩定租金,使得原先因為房價漲而開出高租金的物件,出現降價位的跡象。

至於新北市,從好房網新北市9月降租物件占比中看出,板橋區的22%占最大宗,其次則為新莊區的16%及中和區的16%,鄭惠文認為,降租地區以捷運未到,路段偏遠的區域為主,主要是房東擔心空租期過長,因而「降租攬客」。

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