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6成民眾看漲未來1年房價 年底前房市「價平量緩增」

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.11 00:00
永慶房屋今天公布第4季購屋趨勢調查,調查指出,有5成民眾看漲未來3個月房價,近6成民眾看漲未來1年房價,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,第4季就體系內承接個案表現看來,市場買氣逐漸回升,回升幅度僅次於今年2-4月,是今年以來表現第2好的季度,並預估第4季至明年第1季,房市將呈現「價平量緩增」格局。

葉凌棋分析,從北中南各區來看,除台北市回溫幅度較小,新北市、桃竹及中南部等地區,越往南,民眾對房價的信心越趨樂觀,看漲房價比重就越高,顯現呈現「北溫中南熱」趨勢。

目前台北市市中心呈現個案表現,但受到市場青睞的以總價親民的物件為主,如內湖、北投、文山、南港、新店、板橋,每坪房價5-6字頭較受民眾喜愛;持續往外圍走,汐止、三重、蘆洲皆有穩定買盤,但林口表現相較平淡,主要是供給量過大,加上急漲出現停頓修正;至於中南部同樣呈現個案表現,高雄市地區在建商紛紛揮軍南下搶地下,高雄市場投資比重較高,一般民眾購屋意願並不強烈。

不過,整體市場則以自住買盤為主要需求,以台北市來說,2房的小宅交易量,較去年攀升約3成,而建商新推案也以小型2-3坪房的產品比例為主;但國內景氣仍未明朗,購屋貸款成數限縮,利率看升,短期房市成交量要大幅成長不易,因此預估年底前房市將平穩發展。

至於第3次量化寬鬆政策對房市的影響,葉凌棋認為,QE3將增加通膨疑慮,引進的本土資金、不是外來資金,國內不少有錢人擔心通膨問題,轉而將定存資金轉為投資房市保值,預估QE3推出時間越長,對房市影響將更為明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則分析,QE3效果並不如前2次實施來得明顯,先前QE1加上QE2,造成台北市房價漲約3成、新北市漲57%,但此次QE3推出至今,房市及營建股指數、加上大盤指數,都尚未見到資金帶來的行情。

展望明年市場,莊孟翰說,2013年房市受到超額供給,如928推案量過大,尚未消化完的案量,將影響市場供需;政策面部分,實價登錄供民眾公開查詢後,預售屋與中古屋議價空間將縮小,再加上證所稅、奢侈稅、央行政策持續緊縮衝擊,北市將呈現先漲後跌、中南部呈現後漲先跌市況;不過,他預估,景氣再差,在企業自立自強之下,明年下半年景氣就會好轉,房市資金面將轉為充沛。

此次永慶房屋的調查,在未來房價趨勢方面,5成民眾看漲近3個月房價,近6成看漲未來1年房價,另外,在進場購屋時機方面,本季調查結果回答「不知道」的,比重由上季5%,成長至本季32%,急速上揚了27個百分點,永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,這顯示當前民眾矛盾的心態,QE3後通膨後民眾預期房價上揚,但房市前景不明,因出現進場恐將買在高點的矛盾情結。

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