抗通膨！QE3掀購屋保值熱潮

圖說:統計指出，買方購屋意願似乎有回溫的趨勢，其中以新北、桃園表現最佳。（記者楊淑伶攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

美國推出第3次量化寬鬆政策（QE3），儘管各界普遍認為，QE3的效用與威力並不如QE2與QE1，但資金行情還是在股市及房市慢慢發酵，根據房仲業者調查顯示，有41.2%的民眾，認為美國推出QE3後，第4季房價仍會上漲，其中有30.9%的民眾認為，QE3將使「保值抗通膨需求增加」。另外有13.8%民眾指出，由於短期受到國內景氣衰退及經濟成長率下修等不利因素影響，第4季房市交易會「價縮量跌」。

雖然大多數的民眾目前仍對美國推出QE3的政策無感，主要還是因為近期國內景氣表現不佳，加上物價上漲等民生議題影響，才讓民眾對經濟蕭條的感受更為深切；中信房屋副總劉天仁表示，根據剛出爐的9月五都「買賣移轉棟數」數據顯示，皆比8月下滑或持平，政府打房政策，已使得房價漲幅不若以往，但價格也沒有因此而下跌，在「房價沒有大跌也沒有大漲」的氣氛下，使得觀望的投資客群再也按耐不住，開始有進場趨勢。

根據中信房屋九月份委託市調機構創市際調查買方的「購屋目的」發現，「投資用」客群在去年第三季奢侈稅後逐步退場，但根據今年第三季最新調查指出，「投資用」買方的購屋意願似乎有回溫的趨勢，其中以新北、桃園表現最佳，投資用途的比例分別上升到38.7%及40.4%，創下去年奢侈稅以後的新高，使得冷了好幾個月的北部地區，似乎有逐漸回溫狀況。

劉天仁分析，投資族群對市場的情況較自住客敏感，當市場要壞時，會比別人早一步出場，或預設停損點少輸為贏；但若看好房價仍會漲或市場要轉好時，也會比別人早一步卡位。所以預計QE3後，全球寬鬆貨幣政策下，投資型買方在苦無其他更合適的標的物下，中長期買房保值需求將大幅增加。

面對進入房地產市場旺季的第四季，政大地政系教授張金鶚認為，房地產投資除了自備款外，主要還是得以金融機構的貸款是否能夠配合才是關鍵，即使美國QE3熱錢流入房市，但面臨當前央行要求銀行限縮房貸的控管措施政策下，還是無法配合熱錢投資房市，尤其房地產並非短進短出的投資工具，因此，QE3在業者哄抬炒作及消費者心理影響，將大於實際面影響。

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