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戴德梁行總經理放炮 「政策不改 股巿房巿將被玩死」

中時電子報/洪凱音、王莫昀/台北報導 2012.10.09 00:00
景氣低迷,企業界炮聲隆隆,戴德梁行總經理顏炳立昨日指出,政策方向不改,股巿、房巿將被玩死!「台灣現在得了慢性病 但政府至今找不到藥方!」顏炳立說,就如養殖業者本來是要將池中害蟲除掉,但未對症下藥,連魚也毒死,讓股巿、房巿形同一灘死水。

顏炳立表示,在政府證所稅、融資限縮等政策打壓下,台灣股市、房市開始出現萎縮現象,目前僅剩壽險業有本錢前進房市;他表示,倘若資金動能持續凍結,年底前交易量若持續下滑,屆時房市恐陷入寒冬,不僅房仲業可能陸續關店,恐怕連建商都得賣資產求生。

永慶資產管理協理黃增福以商用不動產交易市場為例,累計今年前3季的交易金額近931億元,其中,逾半數為壽險業貢獻,投資金額約490億元,佔比達52.6%。

黃增福指出,壽險業最愛搶標整棟商辦,讓第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元,這還不包括未列入計算的南山人壽、投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」,以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」。

有壽險業的資金加入,黃增幅表示,維持整體市況表現熱絡,除了商用不動產外,土地交易也從大台北熱到桃園、中南部,今年商用不動產、土地案件的交易金額,都有機會再創歷史新高。

但民間交易卻反向出現「量縮」情況,顏炳立直言,股、房市可謂帶動台灣經濟發展的兩大命脈,但政府卻拚命打壓,已大幅衝擊民間買氣;在房屋市場部分,由於政府刻意限縮融資額度下,就連自住房貸也因貸款成數限縮、房貸利率調升,交易量逐漸下滑。

不過,景氣下滑、房巿成交量縮間,房地產價格何時降價?顏炳立認為,明年將是觀察重點;由於目前低利環境當道,不少賣家因不缺資金,不急著脫手,價格尚不易鬆動,惟明年若政府政策不變,房價終會在交易量持續萎縮下,遭到拖累。

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