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信義房屋︰房市量縮價不跌

自由時報/ 2012.10.08 00:00
記者林美芬/台北報導

遠雄集團董事長趙藤雄日前再砲轟馬總統施政不當,信義房屋認同這說法,且批評政府打房,打不下房價,但卻會打壞市場,讓交易量大減,影響經濟,更達不到稅收目的。

信義房屋代銷事業部執行協理呂信銓十分認同趙董說法。他說,政府對房市政策干預太多了,近來股市、房市都不振,如馬總統真能如建議的「奢侈稅退場」、「證所稅緩徵」、「油電價緩漲」等,相信股市、房市動能一定增強,但他也無奈地說,政府沒有這個勇氣來做這些決定。

他表示,央行希望齊頭式打房,但這根本不符合自由經濟原則,就如氣功打出去,就會反彈,往往傷人又傷己,實施奢侈稅及證所稅不止稅收沒增加,房市、股市動能大降,又沒達到打房價目的,稅收又減少,難怪景氣會連十個藍燈。

他分析,目前房市處在建商與消費者間拔河戰中,以建商角度來看,利率僅2%左右,地價又節節高漲,尤其前幾年房市很好,建商財務狀況佳,當然不肯輕言降價,但政府又宣示打房,讓消費者期待房價下跌,最後的結果就是量縮價不跌。

他以信義代銷佣收預算為例,全年代銷量約250億元,預期佣收是10億元左右,但目前來看,恐得調低到6億元,主因就是來自建商與消費者間僵持不下。

也因市場觀望氣息濃厚,呂信銓指出,有些市場推案量預估「膨風」,建商只是準備推案,卻是從年初講到年尾,還是沒有推案,但都被列入推案統計報表,形成市場虛胖程度。

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