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景氣差+打房 代銷業接案銷售率較去年下滑逾1成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.05 00:00
房市受到經濟不景氣、加上政府積極打房雙重利空,買氣飽受壓抑,信義代銷今天表示,截至目前為止,接案量平均銷售率達6成,預期年底可達到7成,但相較去年8成,還是下滑1成:信義代銷事業部執行協理呂信詮指出,就今年928檔期觀察,儘管案量較去年大,但爆量推案恐怕是「雷聲大、雨點小」,而現階段整體房市要轉好沒有條件,但要再跌也不容易。

呂信詮表示,房市在政府一連串政策干擾下,表現的確受影響,央行齊頭式打房,減少稅收也影響股市動能,夠替房市添加利空,觀察整體代銷市場,以自主型中低總價買盤為主流,淡水、林口等大幅推案的市郊地區,市場反應都較市中心推案來的熱烈;而今年928檔期第1周,來客數還不少,但後續狀況仍需觀察,不過就往前經驗與今年市況分析,買氣較旺的是元宵節過後的時點,許多在過完年後推出的案件較容易完銷。

而信義代銷在明年329檔期,已經接下新北市大案,包括淡水的50億元、新莊250億元;另外,明年初1月林口也有10億元的接案,至年底前,於大台北地區,還包括中和7億元、蘆洲8億元、中山北路8億元等案陸續推出。

呂信詮說,整體而言,今年市場表現「還好而已」,但公司今年還是可望能小有盈餘,不過受到大環境與政策衝擊,公司內部的營運目標還是有下修,代銷事業部分,今年整體平均銷售率較去年下降1成,而佣收部分也從原先目標10億元,下調至6億元。

信義代銷今天與新濠建設、冠濠建設宣布位於文山區「敦南觀止」建案正式開賣,此案先前曾於97年以預售方式公開銷售,但隨後遇上金融海嘯,待完工後再次公開販售,此案主要搶攻年輕首購族市場,坪數有28、38、48坪,總價約2000萬元上下,每坪開價約在55萬元上下。

新濠集團總顧問蔡家福說表示,北市中心推案動輒上百萬元,因此以5字頭住進新北市為訴求,希望吸引購屋人目光,而觀察集團下成屋銷售狀況,9月買氣較8月提升15%,預期10月後房市將持續回溫。

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