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房市回溫!9月住展風向球轉綠燈 終結連4黃藍燈

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.04 00:00
住展雜誌今天公布9月房市風向球,9月的風向球分數,從8月的41分,急力回升至46分,並在連續4個月亮出「衰退注意」的黃藍燈後,轉為表示「復甦安全」的綠燈,住展雜誌分析,房市回溫主要是受到928檔期爆量,加上各工地來客數增多所致;但政大地政系教授張金鶚卻認為,928推案量不代表成交量,預估到年底房市向下修正格局不變。

住展雜誌統計,房市928檔推案量爆出近2200億元大量,顯示建商看好後市大舉進場推案,房市更在建商及壽險集團強力標地、標購商用不動產下,呈現出風向球暴漲5分的現象。

此次9月份住展風向球6大指標中,預售屋表現強勁,由於推案量碰上928黃金檔期,推案開始放量,指標新案紛紛出籠,9月的預售推案量較8月的700多億元成長至近900億元,預售推案分數從8月的9.08分上升至9.81分,9.81分也是今年預售推案的最高分。

但政大地政系教授張金鶚認為,928檔期推案量不是成交量,目前觀察928檔期並不樂觀,就官方統計數字看來,9月份全台房屋買賣移轉棟數皆呈現下滑,儘管外界認為房市呈現量下滑、價格不掉,但在10月16日實價登錄可開放查詢資料後,就能真正檢視成交價的真實情況,揭開漫天喊價個案的真面目。

住展雜誌研發長倪子仁則表示,台灣房市9月在國壽高價標下桃園高鐵土地、北市太子敦南商辦大樓,及潤泰創新公司以600多萬一坪,標下北市微風購物中心旁土地,並創下北市住宅用地的新高價下,房市的消息面一再的出現利多。

倪子仁認為,9月出現代表復甦安全的綠燈燈號,顯示房市有機會走出盤整打底的既有格局,並預估928檔至明年舊曆年前,都是建商搶攻業績的傳統旺季,屆時重量級建案將展開一場促銷大戰。

資料來源:住展雜誌

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