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北溫南熱!專家:房市景氣會循環

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.03 00:00

圖說:台北市房價居高不下,買方追價意願不高,交易量仍是下滑。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

全台房市北溫南熱的現象似乎愈來愈明顯了,根據新北市地政局公布9月建物買賣移轉棟數共5,163棟,較8月減少173棟,減幅3.2%,比起去年同期減幅更達到21.3%;至於南部地區的高雄,9月房市主要交易熱區則以鼓山區月增率36.6%表現最為搶眼,而楠梓區也有23.6%;台中部分則以北屯區月增率63.5%、大雅區月增率38.2%,呈現相對亮麗走勢。

9月新北市主要行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王依舊由淡水區以614棟奪冠,而樹林區、新莊區、五股區、汐止區、蘆洲區,皆呈現止跌回穩走勢,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,隨著實價登錄正式上路後,房市交易也回歸常態,不過,由於台北市房價仍居高不下,買方追價意願不高,交易量仍是下滑,而新北市房價基期較低,又有重大公共建設的區域率先止跌回穩,顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋。

觀察台中市及高雄市9月買賣移轉棟數,劉志雄指出,民眾購屋已呈現M型化,無論是高價的台中七期西屯區、南屯區、高雄農16、美術館的鼓山區,或是房價基期相對較低,但有重大建設進駐的區域,像是中古屋均價已站上每坪11.8萬元的台中北屯區、大里區、太平區及高雄的楠梓區,都有各自的買盤進駐,使得這幾個區域房市交易表現火熱。

談到目前國內房市發展,信義房屋董事長周俊吉表示,景氣循環有高有低,重要的是將根基穩固住,才能對抗景氣的衝擊,以及防止房仲業倒閉潮的發生;至於日前房仲公會估計,雙北市房仲業今年度關門停業或頂讓店數逾15%,也就是將達到250家,觀察下半年度展店可能性,周俊吉強調,仍然會有擴點計畫,因為展店的經營不是看景氣的好壞,而是一旦有適合的人才就會持續發展。

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