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自住買盤撐腰 新北市9月買賣移轉棟數僅月減3.2%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.02 00:00
新北市地政局今天公布9月份買賣移轉棟數,移轉共5163棟,較上月減少173棟,與8月相比減幅約3.2%;相較台北市9月份成交量大幅修正15%,房仲業者認為,新北市房價較低,對自用客戶仍具一定吸引力,加上近年來新北市推案連連,不少個案都陸續交屋,使得新北市交易情況還算熱絡;而各區域表現中,則以新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林等地表現較強。

相較於台北市,一直以自住與換屋為主的新北市房市,似乎較不受實價登錄及大環境不景氣影響,尤其在交通便利或未來有捷運題材的行政區,中低總價的住宅吸依舊吸引許多買方進場看屋;從成交量觀察,此次新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林表現搶眼,在一片下跌聲中逆勢量增。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析,扣除交屋潮影響,這些區域都有低價優勢,區域內中古屋還是找得到相對低價物件,對於預算有限的首購客戶更具吸引力。

至於主要行政區交易漲幅前3名,以樹林區以成長32.7%最多,台灣房屋智庫經理劉志雄分析,樹林房市主要是依靠著樹林火車站周邊發展,主力產品以公寓為主,目前以自住客為市場主流;排名第2的則為新莊區,交易量月增28.1%,業者推估主要是受到機場捷運線即將在明年開通,帶動房市交易熱度;至於移轉動能第3名,則是月增率23.8%的五股區,推估是受惠於台64線利多效應,加上新莊房價基期高,推移買氣往五股所致。

大台北地區9月份買賣移轉皆出現下滑,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,8月大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因,除實價登錄數據尚未公布之外,受到經濟景氣連10藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月以及央行限制放貸措施等影響,皆抑制房市的交易,預期等到實價登錄資訊公布後,新北市房市即有明顯的回溫機會。

資料來源:住商不動產

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