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中國房市泡沫化 營建股西進趨保守

自由時報/ 2012.10.01 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕中國政府打房不鬆手、且房市瀕臨泡沫危機,國內上市櫃營建股西進中國轉趨保守。

宏普踩煞車 撤銷增資中國

宏普建設日前在公開資訊觀測站發了個公告,內容是指董事會決議撤銷間接增資中國「嘉興宏普盛豐置地公司」四八○萬美元、約當一.五億台幣,這金額對上市營建股來說並不算大,但卻是近一年多來營建股掀起西進潮後,第一個踩煞車的公司。

宏普公告內容指出,主要是中國房地產實施宏觀調控因素,對中國房市保守,考量投資效益,宏普擬不參與這次嘉興宏普盛豐置地公司的現金增資案,提董事會決議通過後,向經濟部投審會撤銷此次增資案。

其實這個中國投資案,是宏普去年八月董事會決定,當時計畫於浙江嘉興推出在中國的第一個土地開發案,在當地與外資建商盛豐置地合資成立「嘉興宏普盛豐置地有限公司」,宏普持股四成、盛豐置地等其他股東持股六成,推出第一筆基地八十二畝(約一.六六萬坪)、總銷金額六十億台幣的個案,最快今年動工。

但不過一年時間,宏普決定撤銷四八○萬美元增資案,持有嘉興宏普盛豐置地的股權將由四十%減至三十.三%,且當初計畫推出的個案,總銷金額從六十億元降至五十億元,推案時間似乎也延後。

自從一年多前,馬政府放寬營建業赴中國投資後,許多營建公司就前仆後繼的到中國投資,到今年上半年為止,超過十二家純土地開發的營建公司,匯錢到中國投資,包括遠雄、國建、華固及鄉林等。

多家公司西進 都認列損失

遠雄建設主要開發的地點在平潭及南京,國建在中國上海買了一棟大樓,計畫長期收租,鄉林在青島及南京蓋酒店,華固則是在四川成都蓋住宅,但由於投入時間短,從半年報來看,這幾家公司投資中國都是認列損失。

雖然有公司熱中中國投資,但也有多家公司沒有明確的中國投資計畫,包括宏盛、長虹、皇翔、太子、國揚等,目前財報都沒有錢進中國的紀錄。

一位營建業財務主管就表示,中國雖然人口多、住宅需求大,但誠如宏普的看法,現在去中國投資,打房打得比台灣嚴重,不一定能賺錢,且公司手上的土地足夠未來五年開發,已經很足夠,所以短時間還不會考慮到中國投資。

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