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◆購屋M型化 恐更嚴重

中央商情網/ 2012.09.30 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年9月30日電)從年初興富發建設喊出自砍開價,到第 3季結束,房市量縮但價穩,民眾預期房價上漲情況並未改變。物價漲,房價居高不下,M型化加劇,有錢人繼續買房,沒錢的更不敢買。

住展雜誌公布今年前 3季雙北市預售與新成屋成交行情。台北市平均房價每坪破百萬元的行政區在第 1季有大安和信義區,第 2季松山區加入「百萬元俱樂部」,第3季中正區再以每坪新台幣101.2萬元成為第4個成員。

新北市預售與新成屋的高房價區在今年前兩季還維持在4字頭,今年第3季首度有永和區均價突破每坪50萬元。

雙北市房價居高不下,建商又開始到中南部獵地,炒豪宅議題。中央銀行進一步祭出房貸管制,豪宅交易量縮。

即使如此,中信房屋「宅指數」市調第 3季報告指出,兩年內有購屋計畫的受訪者高達 59.1%認為豪宅還是會漲。

雖然小市民不可能買豪宅,但豪宅價有帶動效果,最終還是會影響一般住宅的價格預期。

對第 4季房市看法,21世紀不動產對25歲以上民眾的網路調查結果與對第3季看法相差無幾。46%民眾認為未來一季 (第4季)房價上揚,其中37%認為房價小幅上漲,前一季調查認為房價小幅上漲的比率為34%;9%認為未來一季有大漲行情,前一季調查數字為12%。

特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)實施後,購屋者以首購及中低總價換屋族群為主。21世紀不動產調查顯示,有購屋計畫民眾中,60%只能負擔800萬元以內房價,其次有26%民眾能負擔總價800萬元至1200萬元區間。

業者調查數字與財政部國庫署「青年安心成家購屋優惠貸款」執行成效報告類似。申請公股銀行優惠房貸民眾中,高達87.26%是買1000萬元下的房屋。顯示1000萬元以下為一般購屋者較可接受的房價。

但1000萬元在全台少見需求大於供給的台北市,很難買到合適的住宅。

東森房屋副總經理黃淑苓表示,目前置產投資者屬口袋深、有高資產者,多以長遠規劃,對於精華地段、稀有物件仍會購入;資金較不足者會選擇先退場或轉移到較低房價市場,從最近 3個月桃園、高雄房市熱滾滾就可窺得一二。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司的調查同樣可看到,中高薪族、手頭有較多閒錢的、有產階級和投資族擔心物價漲,想加碼進場購屋;租屋族、低薪族和首購族觀望。

購屋市場更加M型化,恐帶來更大問題是貧富差距擴大,值得注意。

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