回到頂端
|||
熱門:

每坪土地609萬 飆出住三新高價

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.09.29 00:00
備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案,昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標,換算每坪得標土地單價約609.6萬元,溢價率約41.65%,創下住三(225%容積率)土地,歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解,潤泰新將興建豪宅,市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示,得標的土地,未來將興建豪宅,目前台北市大型而完整土地已經不多,未來將採先建後售。至於為何敢出高價?他指出,政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定,建商能自主發揮的機會較少,且金融海嘯之後,房地產仍是不少人資產配置的主軸,因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示,黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地,出租作為停車場,臨市民大道,距離復興南路不遠,區位佳,土地使用分區為住三及住三之一,吸引40餘組前來領標,最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見,且這塊土地產權單一,市場人士指出,昨天國壽、富邦、新光、南山人壽,建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列,甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手,最後出價第2高者以價差1%內飲恨。

黃增福表示,黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪,目前一期租給微風廣場,一年租金約3.6億元、合約至115年期滿;昨日開標的是二期土地,合約已經到期。黃增福說,這塊土地,原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館,後來黑松董監改選之爭,終止開發計畫,僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用,由於投資報酬率低,黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中,位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間;另外,由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」,每坪開價在160萬元以上。

社群留言