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壽險業瞄準商辦出手 台壽國壽大有斬獲

卡優新聞網/張家嘯 2012.09.28 00:00

台灣人壽、國泰人壽近期在不動產投資又有斬獲,分別買下位於台北市中山區的元大建北大樓,以及眾所矚目的太子敦南大樓。其中國泰人壽以總價逾91.3億元成交,成為今(101)年商辦交易金額最高的一筆,若換算土地單價每坪約1,685.8萬元,土地交易價格也只僅次於富邦人壽買進萬國廣場商業大樓時的每坪土地單價。

觀察今年商辦市況,雖然內外景氣、投資市場未見好轉,但在美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策,以及低利環境延續的市場下,壽險業、中小企業業主持續投入資金在具租金收益的商用不動產,未來還有陸資商機的擴大,商辦行情因此看俏。

台灣人壽表示,建北大樓現階段全棟出租中,且承租戶多為長期穩定的企業與法人,因此在用途上,短時間不會變動,還是以出租商辦、收取租金收益為主要目標。在投資收益方面,目前這棟大樓每年約可創造7,560萬元租金收入,若以成交價30.5億元估算,租金投資報酬率約2.5%。

台灣人壽可運用資金規模達3,391億元,加計這次購得建北大樓後,投資用總額合計為112.3億元,占可運用資金3.31%,若再加計自用,總額則為209.6億元,占可運用資金的6.18%。

至於沉寂一年多的太子敦南大樓今(27)日法拍,僅有國泰人壽一組投標。永慶資產管理協理黃增福表示,精華地段的整棟商辦大樓釋出少,但太子敦南大樓經歷二度流標後,才接近市場行情,國泰人壽以91.3億元買下,換算建物單價每坪約124.1萬元,溢價率為0.1%,僅比底價多800萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,國泰人壽取得太子敦南大樓後,可能會重新包裝,在現居租客未來租約滿期後,應有讓人耳目一新的規劃,以創造出更高獲利。

徐佳馨進一步分析,現在市場熱錢氾濫,對於投資門檻高,產權單一的精華區域不動產是一大利多,在大型法人滿手現金,卻苦無投資機會下,優質不動產勢必能吸引市場目光,而大型不動產市場引爆資金競逐後,還得考驗得標人的招商實力及獲利能力。

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