回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 黃國昌 觀光業 強酸

購屋趨勢M型化!有房階級想再購屋比例創3年新高

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.27 00:00

中信房屋今天公布第3季宅指數,調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇,「有錢人在第3季選擇進場買房,沒錢的愈不敢買」,中信房屋董事長鄭余正全指出,整體購屋意願基本盤仍在,但無產階級受物價與房價上漲影響,購屋更趨觀望;而已經有房子卻想再買房或換屋的比例,創3年來新高,呈現有錢人將更有錢,沒錢的愈不敢買房的M型化現象。

據調查顯示,買屋M型化趨勢有幾個現象,包括「中高薪族想進場;低薪族群轉趨保守」、「手頭有較多閒錢的急上車(個人現今至少百萬元以上),比例為09年來最高;現金少的(50-10萬元),本季退縮購屋慾望退縮」;另外,「有產階級(有自有房子)想再買房或換屋,比例為09年來新高;而屬於無產階級的租屋族則選擇退場觀望」。

鄭余正全表示,受物價持續上漲及高房價所影響,無產階級在購屋市場中選擇退場,先求填飽肚子,但「已有自有房屋」、「購屋次數2-5次以上」及「投資族群」本季卻加碼進場,顯示在景氣不佳情況下,有錢人選擇進場買房保值。

此外,儘管政府持續打房政策,但民眾對下半年台北市房價的看法,多數民眾還是認為房價會漲5%以內,比例達27.9%;認為會漲5%-10%的佔23.3%排名第二,而整體民眾有61.9%比例,認為下半年台北市房價會漲,而僅有19.1%的民眾看跌。

鄭余正全補充,台北市精華區土地有限,需求仍大於供給,所以精華區房價長期來看,仍會溫和成長,而QE3推出後,對房市造成的效果是中長期的,預期買方買房保值的需求仍相當強烈。

展望第4季,鄭余正全認為,房市將呈「量平價漲」,價漲5%或10%以內,地段好的精華區會溫和成長,低總價區郊區若交通便利,規劃好的會有補漲行情;預計第4季成交量較第3季表現,將呈現持平狀態。

社群留言