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國壽91.3億買太子敦南大樓 穩坐敦化南路最大地主寶座

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.27 00:00
太子敦南大樓今日第3度法拍,如外界預期,花落呼聲最高的買家國泰人壽,以91億3850萬順利脫標,僅溢價800多萬,換算每坪土地單價為約1685萬元,打敗太平洋敦南大樓的每坪1453萬元,成為東區新地王;而儘管金管會對壽險業者投資不動產祭出收益率需達2.125的命令,但壽險業者依舊搶樓不手軟,國壽此次成功奪標後,再加上國壽於敦化南路擁有5棟商辦大樓來看,國泰人壽穩居敦化南路商圈第一大地主寶座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,國壽以91.38億元取得物件後,若再加上土地增值稅等稅費支出,總取得成本約在95億左右,符合國壽當初預期的價格區間;此次國壽取得太子敦南大樓,溢價率不到1%,加價不高,若拆算後,一樓約每坪320萬元,二樓約180萬元,三樓以上約150萬元,預估現居租客未來租約滿期、重新包裝後,可望創造出更高獲利。

目前國壽在敦化南路的布局,包括敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等,台灣房屋智庫經理劉志雄指出,壽險業目前可運用資金超過12兆元,閒置資金約8000億元,滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手,在幾棟大型商辦標售案釋出後,立即受到壽險公司青睞,光近2個月壽險購置商用不動產金額就超過260億元。

太子敦南大樓位於台北市大安區敦化南路、信義路口的黃金地段,為地上17樓、地下5樓的建物,從去年7月釋出求售,再進入法拍市場已有1年多時間,先前因總價過高,加上部分樓層租約至2021年,以及部分不點交等缺點,使得資產利用較難發揮效益。

而緊接著登場的,是明(28)日黑松於微風廣場附近,約1345坪的住宅土地,底價57.84億元、每坪430萬元,若順利標出,將創下台北市住三土地新高價,顯現大台北地區土地交易狀況持續火熱。

根據永慶資產管理統計,全台最貴土地的十大交易案件皆落在台北市,且全部由壽險公司及建設公司聯手包辦,其中又以敦化南路二段土地最吸金,包括去年的華票總部大樓、土地價格每坪1405萬元,以及遠企旁停車場空地、土地價格每坪960萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示,雖然內外景氣、投資市場未見好轉,但在美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、以及低利環境延續的市場下,壽險業、中小企業業主將持續投入資金在具租金收益的商用不動產,商辦需求依舊旺盛。

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