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房市又成資金避風港?雙北市Q3房價再創歷史新高

鉅亨網/ 2012.09.27 00:00
9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,並未對打房政策再作出特別的指示,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入,大台北地區似乎又成為資金避風港;住展雜誌針對雙北市第3季預售屋與新成屋行情作出統計,發現台北市平均每坪房價第2季每坪73.2萬元,漲至第3季的76萬元,漲幅為3.8%;新北市的房價,從第2季的每坪34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為2.2%,雙北市續創歷史新高。

住展雜誌研發長倪子仁表示,近期北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫,開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象,房價開出區段新高價的建案仍時有所聞,儘管央行打房力道未減,奢侈稅上路後,投資客介入房地產的流動性已也大幅下降,但在房價部份,土地難以取得、加上都更全面停擺,土地的供給量明顯減少,所以雙北市的房價依舊尖挺。

觀察台北市12個行政區房價表現,大安、信義、中正及松山區,4個行政區的行情價破百萬元,信義區的房價更為全國房價最高的行政區,每坪房屋的均價達到132.5萬元。

若以第2季至第3季房價表現觀察,漲幅最大的是中正區,漲幅6.3%,其次是信義區也有5.5%的漲幅,北投區的漲幅3.4%排名第三。台北市房價的前三高,分別是信義區的每坪132.5萬元、大安區的129.2萬元及松山區的116萬元;北市僅士林與南港2個行政區沒漲反跌,但跌幅都僅在1個百分點左右。

至於新北市第3季房價與第2季相比較,平均漲了2.2%,為35.7萬元;新北市各個行政區的房價,除了新莊及深坑2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區,其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元,房價直追北市文山區的55.5萬元。

資料來源:住展房屋

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