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QE3激勵 46%民眾認Q4房價揚

自由時報/ 2012.09.26 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕美國QE3登場,立即在台灣房市引爆關注,根據房仲最新一份民眾購屋信心調查結果,46%民眾認為未來一季房價行情上揚,而房仲也分析,QE3像是一劑強心針,在資金行情及928檔期推案量暴增下,第四季可望吸引大筆資金出籠與回流,預估市場仍以抗通膨買盤支撐。

21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查,儘管第三季國內各項經濟指標不甚理想,房市交易量萎縮,買方追價意願不高,影響交易成交期相對拉長,不過對未來一季市場看法,46%民眾認為未來一季房價行情上揚,其中37%認為房價小幅上漲,9%認為有大漲行情,29%則看壞房市,最後25%認為房價持平。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示,調查結果顯示,民眾對「房價回不去」有相當認知,而美國QE3就如同一劑強心針,資金行情推動台股大漲,根據歷史經驗,股市是房市先期指標,加上928檔期推案量暴增,第四季可望吸引資金出籠與回流。

21世紀不動產企研室表示,雖然有資金行情可望帶動第四季房市,不過自有住宅市場仍欠缺基本面的支撐,包含國內失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退,造成民眾購屋信心有餘而能力不足,這次調查結果,現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主,有三成七民眾表示有購屋計畫,不過60%民眾只能負擔房價在800萬元以內,其次26%民眾能負擔總價800萬~1200萬區間,最後有14%民眾可負擔總價1200萬以上產品。

21世紀不動產企研室表示,此反映出大台北高房價飆漲,央行實施管制信用措施,讓真正有買房需求的人自備款不足感到壓力,以離市中心距離決定房地產的走向,導致首購族及換屋族往市中心外圍區域或跨縣市購屋趨勢愈來愈顯著,甚至出現搶購合宜住宅熱潮。

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