其中第1期將於民國105年底正式營運，桃園車站產專區將成為高鐵車站沿線最大規模開發計畫，也是馬政府首度引進民間壽險業投入公共工程案。
國壽說，將興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場以及國際企業總部，且整合桃園國際機場預辦登機櫃台，提供迅速便捷整合服務。
國壽表示，該基地規模高達66188坪，預計將興建占地3萬多坪購物商城與7千多坪辦公大樓，並將陸續開發320間國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部，並保留萬坪土地配合航空城發展進行開發。
國壽指出，「桃園高鐵產專區」位於高鐵桃園青埔站及機場捷運線A18站出口旁，是航空城計畫的主要臍帶。未來將以「國際商務城」的開發概念吸引重要產業投資進駐，包含將與華泰集團首次合作，引入占地逾萬坪的純美式折扣名品城 （OUTLET）。
被譽為桃園航空城雙蛋黃之一，具國家門戶優勢，位於高鐵桃園車站及機場捷運A18車站旁的桃園高鐵車站產專區，已被納入愛台十二建設旗艦計畫，獲選為最優申請人的國壽，為政府鼓勵壽險業者投入公共建設後，首度積極參與的個案，對市場具高度指標性意義。
仲量聯行指出，國壽此次結合華泰大飯店組成團隊搶進，主要看好桃園站結合高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場的區位優勢，特定區將發展為國際商務城。初期將引進國內首座露天戶外型折扣名品購物城，可吸引超過250家國際品牌進駐，透過國際機場及軌道運輸系統，國內及來台旅客均可方便抵達，預估每年可吸引超過700萬以上國內外觀光客，創造至少100億元觀光產值。