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鬼月房市交易量縮1.81% 北部衰退幅度大於南部

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.25 00:00
農曆鬼月剛結束不久,房仲業者統計近5年來體系內鬼月前後交易量發現,今年農曆7月交易量相較6月,量縮幅度達1.81%,雖較去年同期衰退幅度縮小,但並非表示鬼月對房市衝擊力道減弱,而是今年交易量因為實價登錄效應影響提前萎縮,讓鬼月衰退不如往年,今年鬼月衰退幅度以雙北市較多,中南部較不受影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,儘管房地產市場近年來鬼月效應已經較不明顯,但在鬼月總巧合的遇上一些政策利空或是天災人禍,讓買氣受到影響,顯見政策封殺、景氣看壞以及大環境不佳等利空因素,比鬼月還讓市場畏懼。

徐佳馨指出,近幾年來,民眾對於鬼月忌諱較少,過去不願意在鬼月進行簽約,到現在因為買賣過戶需要30-45天,買方較在意遷入與裝潢動工時間,多不會排斥鬼月期間辦理過戶,只要市場好,買氣多不會有太大變動,因此2003-2006年買氣並無明顯變化,2010年市場買氣大好,鬼月影響也有限。

相較下,近年鬼月房市買氣受影響,多半來自「非鬼月」因素,包括天災、如莫拉克風災;景氣衰退如金融海嘯、股災,或是政策影響如不續撥優惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數等,都讓買氣受到衝擊,顯示天災與人的因素對購屋人的影響更大。

在區域與產品表現上,今年鬼月還是以中低價位產品為主流,特別的是,今年鬼月衰退幅度以雙北市較多,中南部表現反而平穩,徐佳馨分析,雙北市投資買盤多過中南部,加上高資產客戶多,在政策影響下,買氣轉弱並不意外。

展望未來,徐佳馨指出,現階段政府拿不出更有效的經濟政策,讓房地產市場更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資產族群,在國內佈局可能會更形保守,而在利空眾聲喧嘩下,年底房市應維持平盤,很難有噴出的大行情表現。

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