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央行:房市交易量縮 房價仍高

中央社/ 2012.09.25 00:00
(中央社記者高照芬台北25日電)中央銀行總裁彭淮南表示,8月實價登錄制度上路,又逢農曆7月季節性因素,房地產市場買氣下滑,五都交易均較7月銳減2成以上,但房價仍居高不下。

彭淮南26日將赴立法院財政委員會進行「中央銀行業務報告」,他在書面報告中坦言, 房地產市場交易量縮,房價仍然居高。

他指出,在房價方面,第2季新推案價格(國泰房價指數)續創新高,較第1季上漲5.7%,也較去年第2季上漲7.3%,主要反映推案仍以高單價個案為主,但議價空間持續擴大。

至於成屋價格(信義房價指數),第2季較第1季上漲8%,較去年第2季則仍下跌2.6%。

在供給方面,第2季核發建造執照總樓地板面積年增率-0.3%(其中住宅用為3.7%),7月年增率再降至-11.8%。

不過,央行也發現自民國99年6月起,央行採行選擇性信用管制,控管特定地區購屋及土地抵押貸款,購置住宅貸款餘額成長已趨緩。

其中購置住宅貸款占總放款比重,自99年6月的27.60%,降至101年8月的26.71%。特定地區新承做房貸金額占全體新承做房貸總金額的比重,自99年6月的64.37%,降至101年8月的52.53%。

另外,央行發現,銀行新承做土地抵押貸款成數下降,貸款利率上升。在貸款成數方面,由99年12月的68.36%,降至101年8月60.53%;在貸款利率方面,由99年12月的2.08%,上升至101年8月的2.65%。

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