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打房見效?5大行庫8月新承作房貸減百億元 近半年新低

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2012.09.24 00:00
台灣央行今(24)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額為457.78億元,較7月減少99.48億元,為今年3月以來新低,央行經研處副處長陳一端解釋,主要是部分交易為趕在8月上路的不動產實價登錄之前,而提前至7月完成,屬季節性因素影響,同時,8月青年安心成家購屋優惠貸款僅109億元較7月的113億元小幅滑落所致。

儘管購屋貸款金額減少,但8月購屋貸款利率1.903%,較7月微幅上升0.011個百分點,利率已連2月上升,也顯示央行嚴格要求銀行限縮房貸,且國銀紛紛調高房貸利率至2%以上的影響已逐漸反映。

從7月台北市及新北市買賣房屋轉移棟數來看,台北市8月買賣移轉棟數僅剩3317棟,月減21%、年減4.93%,新北市為5336棟,月減27%、年減12.96%,皆顯示8月實價登錄開跑,以及部分買家因景氣低迷而延遲進場,使8月整體房市買氣下滑,投資房地產的熱絡氣氛緩和,不過,QE3推出後資產題材更為活絡,接著又有928檔期登場,房市後續表現還要觀察。

5大行庫分別為台銀、合庫銀、一銀、彰銀、華銀,合計購屋貸款市占率達4成以上。

5大銀行8月新承做放款加權平均利率為1.779%,較7月的1.596%上升0.183個百分點,陳一端表示,主要是因週轉金貸款利率上升所致。另外,8月五大銀行未承做低利國庫借款,不含國庫借款的五大銀行新承做放款加權平均利率同為1.779%,較7月的1.705%上升0.074個百分點。

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