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六不政策 教你成為買屋勝女!

yam蕃薯藤新聞/蔣順蘭/好房誌提供 2012.09.26 00:00
不少女性「購物」時容易衝動,被美麗的外表給迷惑,而誤入房產陷阱。專家建議,女性購屋時要理性考慮財務能力,也要注意房屋本身的條件,未來增值空間大,將來脫手機會才會高。掌握購屋秘訣,才能成為真正的「買屋勝女」。 不少女性第一次買屋,都會選擇總價較低的套房型產品入住,尤其是裝潢新穎、有著高比例的公共設施,最容易吸引女性的目光。近來不少主打女性的小坪數商品,訴求有著溫泉池、健身房、交誼廳等公設,或是強調捷運共構、到站即到家等交通便利性,看起來都相當吸引人。不過要購買這類的產品,還是有不少需要注意的地方。 一不:不買周邊環境複雜的房屋 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,如果女性想要買硬體設備較好的房屋,首先要注重的就是房屋本身的地理位置條件,千萬不要因為房屋本身硬體設備好,就忽略了周圍的環境。 女性購屋時往往只注意房屋內部,覺得硬體公共設施完善、屋內裝潢漂亮就購買,但其實不少小套房是位於夜生活較熱鬧的區段,或是太多戶數,夜晚較多人出入,這些缺點都容易讓房屋保值性差。不僅未來脫手難度高,甚至對女性自身安全造成威脅,買屋前要小心評估。 二不:不買交通便利性差的地點 不少女性因為自備款不足、但又想要買屋,而選擇交通不便的區段,不僅通勤時間長,而且房屋增值幅度低,甚至女性夜歸時也不安全。《黑心建商的告白》作者Sway分析,無論房市景氣好壞,位於交通要道上、交通便利度高的房屋,保值性絕對較高。 Sway表示,有些建案訴求在捷運附近,但其實離捷運站與住家真正的距離,走路可能長達15分鐘以上,像這類的建案地點就不太適合。女性在看屋、購屋時,務必要在白天、晚上兩個時段都親自從捷運站「走回去」試試看,觀察白天、晚上的街景變化,尤其是晚上路邊的燈光是否明亮、店家是否營業⋯⋯等。最好不要購買離捷運站太遠的社區,夜歸不安全。 三不:不過度舉債,算算本息支出負擔 女性購屋最忌諱衝動,往往看到漂亮的接待中心、樣品屋,或是被仲介帶到裝潢得美輪美奐的小套房,就會產生不實際的幻想,而購買自己能力無法負擔的房屋。未來不僅付貸款痛苦,如果金錢槓桿操作不當,萬一收入出現問題,繳不出房貸,房屋甚至有可能被法拍。 黃舒衛建議,女性貸款購屋最好還是以所得的3分之1為上限,舉例來說,月收入4.5萬元的女性,每個月繳貸款本息金額最好不要超過1.5萬元。如果從月收入反推,假設貸款7成,4.5萬元收入的女性,購屋總價最好不要超過500萬元,不然就會超出自身所能負擔的範圍。 四不:不被裝潢欺騙,迷失於美麗假象 女性通常都喜歡漂亮的事物,尤其不少投資客將房屋裝潢擺設得美輪美奐,不僅容易吸引女性的目光,更容易讓女性產生幻想,衝動購屋。Sway分析,不少投資客會特別將小套房或是老公寓裝潢,再加上一些「無用」的擺設品,讓整體空間看起來很有「生活的氛圍」,這些都是賣屋的噱頭。 Sway表示,女性購屋往往只看到漂亮的一面,而較容易忽略水電、管線、通道等「細節」,建議女性看屋時,務必帶著較懂得水電管線的友人,幫自己檢查裝潢的背後,是否暗藏一些危機,像是有沒有壁癌、水電管線是否通順,也可以讓自己更理性地面對購屋大事。 五不:不挑住商混合大樓 不少女性為了省錢,又想要住在市中心,就會選擇住商混合型的大樓,房價比純住宅區便宜1∼2成。黃舒衛表示,雖然住商混合型大樓房價較低,不過相對地出入份子較為複雜,不僅低樓層有店面、店家,高樓層還會有些事務所,出入人數太多時,往往也不清楚誰是鄰居、誰是到訪客人,容易造成混淆,生活複雜度大幅提升。 六不:不只圖方便,便利商店也能當保鑣 台灣便利商店的密集度是全球之冠,便利商店幾乎成了生活的一部分。女性單獨居住、購屋,如果選擇沒有管理員的大樓、公寓,建議可以挑選樓下就是便利商店的住宅。由於便利商店幾乎是24小時營業,不僅加強住宅的安全,也增加生活的便利性。 黃舒衛建議,女性購屋千萬不要只被外在的美麗裝潢蒙蔽,購屋盡量挑選有管理員、生活機能強、交通便利的住宅,無論是保值性、增值性都較高,生活也較有保障、較安全。 更多勝女買房寶典:
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