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桃園房市漲 農工用地跟著吃香

自由時報/ 2012.09.20 00:00
記者林美芬/台北報導

受到內外因素的影響,桃園不動產市場今年表現良好,根據房仲的調查,包括農地、工業用地及一般住宅的價格都呈現漲勢,跟去年相比,漲幅一成左右;航空城計劃可望使得不動產市場往上再拉一波。至於能夠拉升多少?房仲沒有明確觀點。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,根據最新的調查報告,受到這兩年中國部分台商重要聚集城市轉型衝擊,傳統工業的台商遭到撤廠要求,加上工資快速飛漲,逼得台商必須南進亞洲其他國家,也有一部分台商返台覓地開設新廠,形成工業用地價格上揚,目前中壢一帶工業用地的價格約是10~12萬/坪,部分交通略差地區則是5~6萬/坪,觀音工業區一帶4~5萬/坪,大園工業區則是鄰近南崁一帶已經叫價到20萬/坪,往觀音工業區方向價格遞減,靠近觀音工業區部分,則是價格減到約10萬/坪上下或更低一點。

農地被建商、投資客收購

另外,農地部分同樣急漲,在航空城計劃發佈之前,農地已經從第2季漲起,約是8月均價到4~4.6萬/坪,9月均價更是4.2~4.8萬元/坪,月漲幅達到4.65%,另外,包括大溪、龍潭、楊梅等地的農地熱銷,從今年農曆春節之後的一坪約1萬元起漲,第2季已經漲到1坪1.5萬,最近更是1坪2萬元左右,價格空前新高。

這些農地買家,據指出,在航空城部分主要是建商收購,但在大溪、龍潭、楊梅等地,主要是南下的台北客及建商佈局卡位,也有一部分是被徵收農地的農家拿到徵收補償費之後,再另覓便宜一點的農地購買。

一般住宅方面,漲幅最多的八德一帶,一年前的房價約是12萬/坪上下,但目前已經漲到18萬/坪上下,其次是桃園市的中正藝文特區新案已經喊到40~50萬/坪,而特區外附近中古大樓的房價更直奔20萬/坪,都是桃園空前的新價格。

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