延宕多年的桃園航空城計畫拍板定案，政府與民間將投入4630億元進行開發，開發完成後預估可創造2.3兆元經濟效益，消息一出，讓周邊擁有土地資產的個股有機會化為實質利多，股價領頭上攻。
開發南崁7.5萬坪土地
榮運因在桃園南崁交流道旁擁有7.5萬坪土地，被市場認為是航空城概念股之一。事實上，榮運的南崁7.5萬坪土地，距離航空城有一段距離，較應視為經國特區概念股。
榮運南崁7.5萬坪土地目前為貨櫃廠區，擬向桃園縣政府變更為綜合工商區使用，市場人士推估，若以周遭住宅一坪20萬元、商辦租金800元計算，完成綜合工商區開發後，市值達百億元。
榮運除南崁外，全台土地尚有桃園大園的2.7萬坪、新北汐止5.6萬坪、台中工業區1.3萬坪、台中龍井區7000坪、高雄小港區5000坪土地。目前除台中二區的土地出租，其餘土地則多為榮運貨櫃場、辦公使用。榮運指出，目前除南崁土地計畫開發外，其餘土地尚無開發計畫。
全台土地價值破百億
榮運全台的18.3萬坪土地，取得成本約37.14億元，而最新一次土地重估是在2002年，重估增值約49.15億元，但市場人士推估，若以市價計算，全台土地價值勢必破百億元。