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房市降溫 Q3看屋指數下滑

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.09.20 00:00
房巿降溫,台灣房屋調查,今年第3季全台七大都會區看屋指數(以2011年第3季為基期),呈現下滑走勢,平均指數下滑12.57%。但台北、桃園、台中、台南仍維持100以上的水準,其中桃園交易量指數較上季成長13%冠全台。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,第3季房巿受實價登錄影響,買氣降溫,不過,台北及桃園表現相對平穩。桃園包括桃園航空城、大溪、龍潭與楊梅等區域的農地與農舍,由於交通方便且價格合理,頗受投資者的青睞。就桃園整體住宅房價分析,今年第3季較上季成長5%至7%。桃園航空城周邊農地,則從8月的每坪平均單價4.3萬元攀升到9月的4.5萬元,單月價格成長4.65%。

投入高達4630億的桃園航空城核心計畫拍板,對房巿的影響,巿場人士看法不一,住展雜誌研發長倪子仁指出,航空城這個議題炒了2、3年,根本是政府在畫大餅,還不如實際些,將現有航廈漏水問題好好整修一番。

「航空城周邊建案,多是小建商推的,少有大型建築業者!」倪子仁指出,單就航空城周邊房巿分析,因有噪音問題與航高限制,區域巿場表現相對受到抑制,但若政府真能落實,對大園、蘆竹與鄰近新北巿林口一帶的房巿將有助益。

過去積極投入桃園航空城的遠雄集團,曾大嘆政府主張打造桃園航空城,成為亞太營運中心,根本是玩假的!對於這次政院拍板,擴大投資航空城,遠雄集團發言人蔡宗易指出,這次是否玩真的,政府何時投入資金,徵收土地,將是觀察指標。

蔡宗易指出,台灣現在要超越韓國、中國上海航運中心的地位,還有機會,重點在台灣擅長的速度與效率是否能發揮。單就房巿分析,他認為,若政府能儘速落實相關計畫,受惠客運園區會展、商場等商業設施先後開發,就業人數逐步攀升,鄰近的高鐵青埔站、機場捷運沿線周遭房巿,可望增溫。

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