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養個「啞巴兒子」幫忙賺!赴日置產當房東收租風潮起

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2012.09.19 00:00
不少人會藉由養個「啞巴兒子」靠收租增加收入,不過由於國內房價仍然持續上漲,加上有房仲喊出?海外置產?口號,讓部分投資人有意前往國外尋覓物件,興起?跨海房東?的念頭,尤以鄰近的日本最受投資人青睞。

自從台日於2011年簽定「台日投資協議」後,讓兩國間的交流互動更顯頻密。據統計,今(2012)上半年國人約有73.1萬人次前往日本,較去(2011)年增加49.6%。房仲業者指出,這股「哈日風」是推升民眾赴日購屋風潮的主因。

此外,日本相對便宜的房價也是吸引民眾置產的重要誘因之一。日本信義社長林彥宏舉例說明,以面對東京灣海景住宅來算,每坪換算台幣約75萬;而可眺望晴空塔的一房物件,1200萬台幣就可搞定,比起台北的房價相對「親民許多」,加上當地建築品質高、出租及投報率也高,自然吸引民眾赴日置產。

在投報率部分,業者分析,台北的房價是東京的1.46倍,但租金水平卻不及東京的1/2,況且日本自房市泡沫化後,讓房價慘跌至僅剩原先的1/6左右,投資日本不動產,等於是?以新北市新店區的房價入住東京,還可享有日後增值效益?。

林彥宏分析,日本經歷泡沫經濟,10多年來房價起伏不大,造成民眾房屋自有率不高,租金投報率達5-7%,吸引台灣不少高端投資者把資金轉進,其中有4成是因應小孩留學、商務和渡假的自用比例外,另有6成左右是投資用途。

另外,林彥宏也提醒,若想到日本置產、當房東、建議以東京優先切入較佳、除了注重Location(地點)之外、還要注意兩個要素--Brand(品牌)及After Service(售後服務)等要素。

此外,若想赴日置產,建議最好找有品牌的房仲介服務,且須備足5成的自備款,門檻相對偏高,這些都是赴日置產前必須留意的課題。

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