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房仲:七都交易量指數桃園增最多 航空城房價月漲4.65%

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2012.09.19 00:00
根據台灣房屋針對今(2012)年全台7大都會區看屋指數調查,以去(2011)年第3季(實施奢侈稅後)為基期來看,發現今(2012)年第2季卻有回溫現象,第3季後又開始下滑,下滑幅度約12.57%。台灣房屋分析,第3季房市將進入「盤整期」,第4季則可望因熱錢來襲,帶動房市築底反彈。

剖析房市買氣變化,台灣房屋指出,7月房產買氣主要來自於8月實價登錄實施前的「急買潮」,加上8-9月適逢農曆7月,因此加速7月份成交量暴增,其中,8月買氣更因實價登錄攪局而「鎖盤」,連帶使第3季房市交易量跟著降溫。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,儘管第3季房市熱情指數降溫,但從「7都交易量指數」來看,以桃園13%成長率最為驚人,台北市4%居次,反映出實價登錄並未對北部房市買氣造成嚴重衝擊。

桃園航空城單月房價漲4.65%

周鶴鳴進一步指出,在桃園航空城題材拉抬下,讓大溪、龍潭、楊梅等地的農地與農舍,挾交通方便與價格合理等優勢,大受投資者青睞。以桃園航空城周邊土地為例,9月份農地每坪平均單價從8月4.3萬攀升到4.5萬,單月房價漲幅約4.65%。

台灣房屋認為,在土地取得已逐漸稀少下,加上區域內的建地表現若逐漸走揚,對於農地價格自然有推升緩漲的作用,在土地取得已逐漸稀少下,加上區域內的建地表現若逐漸走揚,對於農地價格勢必有推升緩漲的效應,對於土地市場,勢必會形成一股穩定的力量。

在台北市部分,主要仍以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡。周鶴鳴指出,因全球景氣仍然混沌不明,導致民眾不敢輕言進場台北市不動產,加上信用管制,致使豪宅市場「鎖盤」,自住需求只能朝「小宅」進攻,有置產型需求者則轉向「帶租約的店面」插旗。

展望後市,周鶴鳴認為,第4季在QE3與美總統大選助陣下,全球經濟應不至於大幅衰退,對房市多少具支撐作用,且適逢年底房市旺季,加上實價登錄資訊公開,可望提振部分買家意願,拉抬買氣回籠。

此外,在兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄(MOU)與年底江陳九會可能針對兩岸服務貿易協議進行會談。周鶴鳴分析,屆時有機會引進更多陸企來台投資,讓房市跟著受惠升溫。

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