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大樓改裝成旅館 建商、壽險搶攻

自由時報/ 2012.09.19 00:00
記者林美芬/台北報導

對於觀光事業的期待,越來越多的集團投入旅館經營,不光是旅館業者,建商、壽險業者都陸續搶進,將舊大樓改裝成旅館,近期最熱門的指標案是國泰人壽位於台北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓將出租給國泰商旅,預計改裝成旅館。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,辦公室租賃每三年到五年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題;相較之下,飯店業者通常只要找到好的地點,幾乎都可以長期經營,國泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用,是頗具創意的策略改變,不但掌握了飯店市場的需求,同時解決舊大樓招租不易或租金偏低的問題,提高大樓租金收益。相信會有其他B、C辦業主跟進。

曾東茂表示,台北市飯店旅館也有明顯的市場區隔,除了商旅市場熱絡,高檔的五星級飯店也紛紛開幕,像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉飯店等;但也有不少飯店主打獨特風格設計,訴求年輕族群,例如西門町的amba hotel,主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國背包客的平價旅館多半都在鬧區,訴求客房數在百間以下,交通方便、價格便宜、舒適便利。在嘉義商旅一戰成名的承億建設,也在淡水漁人碼頭附近承租辦公大樓,改裝成承億文旅︱淡水吹風飯店,結合淡水文化素材及充滿活力的設計,吸引不少年輕或自由行旅客入住。

商旅熱潮也帶動觀光業多層次發展,不少老字號飯店也開創新品牌,像是國賓飯店旗下有amba hotel,晶華國際酒店旗下則有捷絲旅。原本不做飯店的企業則多角化經營,國泰商旅便隸屬於國泰建設,向國泰人壽承租辦公大樓,等於收租、管理全在自家人手裡,一條龍式的經營,可提高收益、創造不動產更高的附加價值。

除將商辦出租給國泰商旅改裝經營外,國泰人壽尚有其他大樓出租供旅館使用,例如六福皇宮、柯達商旅、台南大億麗緻等。

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