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住屋M型化 中間坪數式微

中時電子報/洪凱音/台北報導 2012.09.19 00:00
台灣貧富差距擴大,從近10年竣工的住宅坪數,就可以看出端倪;行政院主計總處昨公布人口及住宅普查總報告指出,建商新蓋住宅偏愛約54坪以上大坪數豪宅和約18坪以下小坪數套房,反觀三房兩廳或中間坪數的房子比重逐年降低,顯示社會財富分配讓住宅也呈現M型化現象。

主計總處調查指出,近10年竣工住宅中,新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房明顯成長,以民國90至99年竣工住宅來看,未滿60平方米 (約18坪)的小房子占15.4%,180平方米 (約54坪)以上豪宅則占20.1%,兩者在10年前分別為13.3%和15.2%。

一般小家庭或中產階級偏愛的2至4房產品,即超過60平方米 (約18坪)卻不到180平方米 (約54坪)的產品,近10年來竣工的比例雖然仍高達64.5%,但較10年前的71.5%相比,確實明顯下滑。

主計總處官員分析,小面積住宅增加與家庭平均人口下滑有關,因為單身、單親比例都有顯著增加;至於大坪數住宅很夯,主因是建商近年偏愛推大坪數的房子。

房屋仲介「中原聯行」副總邱太煊分析,近年竣工的住宅多集中在都會區,由於房價高漲、薪水不漲,低總價的小套房特別好賣,而大坪數豪宅則是投資客多,去化速度快,讓建商近年推案量大增。

對於早在市中心卡位、擁有3、4房的中產階級,邱太煊表示,既然現在房價這麼貴,乾脆繼續住、多沒有換屋的打算;對於新成家立業、又不想屈就住小套房的首購族,邱太煊認為,這些族群會移往都會區的衛星城市,如林口、三峽、淡水等地,即以總價1000萬元搞定住的問題。

就住宅空屋率來看,99年底全台空閒住宅率為19.3%,10年間增加1.7個百分點,其中,基隆的空屋率最高達25.2%,台北市則最低僅13.4%。

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