主計總處調查指出，近10年竣工住宅中，新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房明顯成長，以民國90至99年竣工住宅來看，未滿60平方米 (約18坪)的小房子占15.4％，180平方米 (約54坪)以上豪宅則占20.1％，兩者在10年前分別為13.3％和15.2％。
一般小家庭或中產階級偏愛的2至4房產品，即超過60平方米 (約18坪)卻不到180平方米 (約54坪)的產品，近10年來竣工的比例雖然仍高達64.5％，但較10年前的71.5％相比，確實明顯下滑。
主計總處官員分析，小面積住宅增加與家庭平均人口下滑有關，因為單身、單親比例都有顯著增加；至於大坪數住宅很夯，主因是建商近年偏愛推大坪數的房子。
房屋仲介「中原聯行」副總邱太煊分析，近年竣工的住宅多集中在都會區，由於房價高漲、薪水不漲，低總價的小套房特別好賣，而大坪數豪宅則是投資客多，去化速度快，讓建商近年推案量大增。
對於早在市中心卡位、擁有3、4房的中產階級，邱太煊表示，既然現在房價這麼貴，乾脆繼續住、多沒有換屋的打算；對於新成家立業、又不想屈就住小套房的首購族，邱太煊認為，這些族群會移往都會區的衛星城市，如林口、三峽、淡水等地，即以總價1000萬元搞定住的問題。
就住宅空屋率來看，99年底全台空閒住宅率為19.3％，10年間增加1.7個百分點，其中，基隆的空屋率最高達25.2％，台北市則最低僅13.4％。