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【公告】瑞穎取得不動產

中央商情網/ 2012.09.18 00:00
日  期:2012年09月18日公司名稱:瑞穎(8083)主  旨:取得不動產發言人:楊金義說  明:1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):一、農地(無法以公司名義登記,暫登記董事長陳柏峰名下,公司已採取保全措施,與陳柏峰董事長間訂定借名登記契約書)。縣市

地段 地號 面積(平方公尺)桃園縣楊梅市 高榮段 63 6,003.72桃園縣楊梅市 高榮段 63之1 417.385桃園縣楊梅市 高榮段 69 1,695.81桃園縣楊梅市 高榮段 100 4,176.09桃園縣楊梅市 高榮段 101 2,589.25

合計

14,882.255二、工業用地。縣市

地段

地號

面積(平方公尺)桃園縣楊梅市 高榮段

102

3,684.52桃園縣楊梅市 高榮段

103之1

225.71桃園縣楊梅市 高榮段(道路用地) 102-2、122-1

252-1、252-2

252-4、253-2

717.85

合計

4,628.08三、建物縣市

地段 建號 面積(平方公尺) 備註桃園縣楊梅市

高榮段

9 7,674.01

1F至5F;屋突桃園縣楊梅市

高榮段 145之1 1,441.99

地下室桃園縣楊梅市

高榮段 145之2 4,828.6

1F至5F;屋突 合計

13,944.62.事實發生日:101/9/18~101/9/183.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:一、農地(無法以公司名義登記,暫登記董事長陳柏峰名下,公司已採取保全措施,與陳柏峰董事長間訂定借名登記契約書)。面積(平方公尺) 面積(坪) 單位價格(元/坪) 交易總金額(元)14,882.255 4,501.89

23,140

104,173,000二、工業用地。面積(平方公尺) 面積(坪) 單位價格(元/坪)

交易總金額(元)4,628.08

1,400

60,000

84,000,000三、建物面積(平方公尺) 面積(坪)

單位價格(元/坪) 交易總金額(元)13,944.6

4,218.24

26,000

109,674,240

一至三項總計

297,847,2404.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人

與公司之關係李進清

無承達特殊鋼股份有限公司

無5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用。6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):不適用。8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:一、付款條件(含付款期間及金額).農地:?本契約簽訂(101.9.18)之同時,甲方給付第一期款新台幣20,000,000元,乙方應將權狀正本交予簽約代書檢視。?乙方備齊一切過戶證件資料(權狀正本、印鑑證明、戶籍資料、稅單等文件)及簽妥移轉登記書表之同時,甲方應給付第二期款新台幣10,834,600元。?契稅、增值稅單核發三日內,甲方應給付完稅款新台幣10,834,600元,同時雙方完納該稅款。?乙方於完成產權移轉登記並將房地交付之同時,甲方應將尾款新台幣62,503,800元付清,亦即尾款給付之同時為交屋日。工業用地及建物?本契約簽訂(101.9.18)之同時,甲方給付第一期款新台幣40,000,000元,乙方應將權狀正本交予簽約代書檢視。?乙方備齊一切過戶證件資料(權狀正本、印鑑證明、戶籍資料、稅單等文件)及簽妥移轉登記書表之同時,甲方應給付第二期款新台幣18,734,848元。?契稅、增值稅單核發三日內,甲方應給付完稅款新台幣18,734,848元同時雙方完納該稅款。?乙方於完成產權移轉登記並將房地交付之同時,甲方應將尾款新台幣116,204,544元付清,亦即尾款給付之同時為交屋日。二、契約限制條款.農地:?本案乙方負責申請並確認下列項目: ■申請鑑定界址並支付其費用,且於土地鑑界完成、點交土地後結案。 ■農地申請農用證明及其申請所須規費及費用。 ■本農地無三七五租約、無他人佔用、無填廢棄土,否則乙方負責排除。 ■本土地容積率、建蔽率未被移轉,否則乙方負責排除。?農地移轉予甲方後,若甲方違法使用而產生增值稅時,其稅金由甲方自行負擔。?本案若為持分土地,乙方承諾他共有人確已放棄優先承買權。工業用地及建物:?本案乙方負責申請並確認下列項目:■本案102、103-1地號申請鑑定界址並支付其費用,且於土地鑑界完成、點交土地後結案。三、其他重要約定.農地:■同地段119地號丁建與本案101地號農地之土地交界處為求取直線,雙方同意該二筆地號土地分割並各自做產權移轉登記。但倘若因法規因素而礙於難行,雙方則同意以地籍圖所標示分界線為準於結案前立協議書。工業用地及建物:■本案102及103-1地號上之現有道路維持現狀。■甲方所承買同地段102-2等六筆地號持分道路用地面積合計約217.15坪。經細算後,如面積有所增加,增加部分乙方同意無償登記給甲方;如面積不足,不足的部分乙方同意由買賣總價款中扣除。9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:本次交易之決定方式:議價。價格決定之參考依據:市場行情及鑑價報告。決策單位:董事會授權董事長新台幣3億元內先行辦理,再提報董事會。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:專業估價者事務所:誠正海峽兩岸不動產估價師事務所。估價金額:316,052,807元11.專業估價師姓名:林金生。12.專業估價師開業證書字號:北市(94)估字第0060號13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。17.經紀人及經紀費用:經紀人:聯宏房屋仲介股份有限公司。經紀費用:新台幣2918000元。18.取得或處分之具體目的或用途:取得之具體目的或用途:因應業務成長需求,擴充生產廠房。19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用。20.本次交易為關係人交易:否21.董事會通過日期:不適用22.監察人承認日期:不適用23.本次交易係向關係人取得不動產:否24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:26.其他敘明事項:無。

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