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捷運宅房市票房保證 新東京宅全數標脫

卡優新聞網/張家嘯 2012.09.18 00:00

捷運新莊線松江南京站共構宅「新東京宅」今(17)日開標,雖然近期房市表現平淡,但憑藉著雙捷運優勢與QE3的資金行情預期,最終吸引170封投標單,而55戶全數順利標脫,單價落在每坪86萬~100萬元之間。

由近年幾次的捷運宅標售狀況來看,捷運宅已成為房市票房保證,包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等,都吸引市場搶標,並全數標脫。其中,「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口,是捷運新莊線松江南京站共構宅,下樓即達捷運站,且公車路線密集,往新莊、蘆洲或是台北東區都相當方便。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,2009年以來有不少捷運宅釋出公開標售,但並非所有的捷運宅都能夠全數標脫,但隨房地產景氣向上攀升,加上捷運宅的熱度增溫,近期幾次的捷運宅標售,都創下全數標脫的佳績。

新東京宅4年前預售時,每坪售價在70萬~80萬元,銷售速度相當快速,不過因為挑高僅有3.11公尺,空間使用性不若挑高產品靈活,因此房價漲幅相對有限,目前行情每坪僅約85萬~90萬元,以15坪左右的套房計算,月租金大約在2萬元左右,換算租金報酬率可達2%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,捷運的「到站即到家」優勢讓不少民眾偏好捷運共構宅,民眾「逐捷運而居」趨勢也益發明顯,因捷運帶動的周邊商圈發展、增值潛力等,吸引購屋民眾紛紛向捷運周邊靠攏,也讓共構宅房價水漲船高。

蘇啟榮也分析,近月以來北中南都有土地高價成交,開發商勢必會將土地成本反映在售價上,同時間國際油價與原物料價格走揚,加上預期QE3後資金將流入亞洲市場,都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡,而市中心捷運宅這類精華區的不動產,自然吸引市場上資金的目光。

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