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捷運共構宅宅「新東京宅」55戶全數脫標 每坪平均85萬元

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.17 00:00
捷運新莊線松江南京站共構宅「新東京宅」今天開標,臺北市政府捷運工程局表示,至截標日9月14日前,捷運工程局已收到170件標封,55戶全數標出,估算平均標售價格約每坪85萬元,溢價比約4%。

捷運松江南京站「新東京宅」標售案共計55戶,為約13坪至20坪一房型小套房,標售底價平均約每坪81.8萬元,此次標脫單價約在每坪85萬元左右,房仲業者認為,算是符合市場行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,「新東京宅」位於南京東路二段與松江路雙金融商圈,鄰近四平商圈、伊通公園,生活機能相當優越,加上松山線預計103年通車,雙捷運加持,因此吸引許多商務人士及投資置產民眾青睞,14坪套房月租行情約為3萬元,投報率約為2.4-2.6%,此次標售價格算是相當合理。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「新東京宅」目前市場行情約每坪85-95萬元,相較於2008年的60-68萬元,每坪房價也上漲20萬左右,漲幅不小;而頗負盛名的「E.A.T」目前房價也高達95-110萬元之間,相較於2008年的60-70萬元,5年間增值也相當可觀。

至於共構宅中房價最高的「京華苑」,目前房價約每坪110-130萬元之間,2008年房價僅75-80元左右,漲勢更為驚人,從「京華苑」與「E.A.T」房價上漲的幅度來看,有雙捷運加持的「京華苑」略高一籌,而根據統計,雙捷交會周邊房價年漲幅高達30%,因此,位於捷運松山線與新莊線交會的松江南京站,漲勢可期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,近月以來北中南都有土地高價成交,開發商勢必會將土地成本反映在售價上,同時間國際油價與原物料價格走揚,加上預期QE3後資金將流入亞洲市場,都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡,而市中心捷運宅這類精華區的不動產,自然就吸引市場上資金的目光。

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