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QE3熱錢效應 香港收緊房貸

中央社/ 2012.09.17 00:00
(中央社台北17日電)香港加強打壓房價的措施,主因聯邦準備理事會(Fed)推出第3輪量化寬鬆(QE3)措施,引發香港資產泡沫的風險。香港房價從2009年初至今暴漲近90%。

香港金融管理局總裁陳德霖14日向記者表示,新申請的房貸年期上限為30年。他又表示,投資性不動產的房貸不得超過買家月薪的40%,目前的限制為50%。

市場樂觀預期聯準會推出QE3後資金將流入香港,恆生房地產指數應聲連6天上漲,漲幅高達11%,這些打房措施也隨之而來。因港元與美元掛勾的聯繫匯率制,香港當局與美國貨幣政策亦步亦趨。

房貸利率處於空前新低水準,吸引大陸其他地區買家湧入香港,而且缺乏新房供應為房市提供支撐力道。促使香港特首梁振英上個月宣布計畫加快土地銷售的速度,及讓香港當地買家在一些項目中享有優惠。

香港渣打集團(Standard Chartered Plc)經濟師劉健恆(Kelvin Lau)說:「金管局發現近來房地產市場熱絡的跡象再現。這是否足以減輕中期房價攀漲的壓力,仍有待觀察,特別要注意供應短缺、依舊豐沛的資金流動性、強勁的國內和跨境基本面。」(譯者:中央社陳昱婷)

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