【網路地產王/綜合導】「金九銀十」是大陸房地產市場的大檔期，不過就今年來看，市場買氣似乎不大樂觀。根據報導，大陸房市5至6月成交量上升後，7至8月調控政策發力致房市再陷低迷，9至10月傳統旺季到來，給予業界很大的「翻身」期盼；據大陸媒體實地了解，上海房市場陷入慘烈割侯戰，業者「以價換量」的動作頻頻，旺季效應目前看來尚是「一頭熱」，買方動作顯然不如賣方積極。報導指出，面對傳統銷售旺季，上海開發商搶灘動作不斷，主要刺激買氣的策略，就是降價。距上海市中心30公里開外，一棟打著「平民別墅」訴求的獨棟建案，一口氣降價400多萬（人民幣），面積300平米總價開850萬元，這已經逼近2008年最低價位。報導形容，售樓處大批銷售人員把門口圍得滿滿，但現場看房買房的人並不多，形成強烈對比，交易相對冷清。除了上海之外，其他地區的房市友有類似狀況，例如華東部分樓盤降價幅度超過20%；此外，萬科的煙台專案、長甲集團的上海豪宅專案也開始新一輪降價行動。大陸房地產業內人士表示，各大房地產公司上半年業績多數未完成或勉強達到全年目標一半，淨利潤下滑明顯，因此就現況來看，眼前「金九銀十」，看來已經成為年度最後一次集中出貨的「窗口期」。雖然美國第三波量化寬鬆（QE3）已經開啟，但是似乎卻潛藏著更須提高警覺的新危機，也就是說，不宜就此過於樂觀看待這波資金效應。像香港金管局警告，預計新一波投機資本將流入香港和新興市場，可能造成新一波資產泡沫和通膨壓力。香港金管局表示，QE3加上歐債危機短暫好轉，將會加大香港資本市場過熱的風險，特別是房市過熱。金管局指出，全球低利環境和充裕的流動性會持續一段更長時間，可能會加重新興市場通膨和資產價格壓力。在極不尋常的國際金融環境下，香港必須加倍小心，政府也將推出更多措施，做好準備應付。回過頭來看看台灣房市的現況，也是維持在冷清的狀況，九二八大檔期即將來臨，對建商來說，也是必須善加把握的銷售時機，就目前統計來看，供給量應該還是維持一定的程度，約莫在一千多億之譜，這就是是看好前景還是看壞前景，目前還難以研判，唯獨比上海好一點的是，目前還未出現明顯降價的趨勢，多數只是將之前偏高的價格調回市場合理行情，並非真的有出現降價現象。QE3的資金效果，從香港甚慎的態度來看，台灣應該也不宜過度期待，同為亞洲房價高漲的國家，環境狀況都類似，如果將QE3視為逃命波，後市的下場一定是更慘的。不過九二八的市況銷售，仍可視為一項指標，價量的變動、是否開始有建案因為搶出清而降價銷售？是建案的單一行為，還是普遍有這種現象，都將是預測趨勢的重要觀察指標。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】