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未來捷運站 周邊房價領漲

自由時報/ 2012.09.17 00:00
記者徐義平/台北報導

根據房仲調查,預計2015年年底完工的捷運環狀線第一階段,周邊房價已出現一波漲幅,目前14個捷運站周邊大樓房價,平均每坪30萬元起跳。

捷運環狀線第一階段全長15.4公里,從新店捷運大坪林站、行經中和、板橋至新莊的新北產業園區站,共設置14座捷運車站,未來將串連10條交通動線,預計2015年底完工。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,捷運環狀線落成後,將分擔台北車站部分的轉運功能,環狀線除串連機場捷運線的新北產業園區站外,還連接板橋車站,完整將機場、台鐵與高鐵等重要交通設施相互連結。觀察環狀線沿線各站,又以中和地區的受益程度較高,信義房屋中和店店長張廷亦指出,捷運環狀線動工後,外地來此區覓屋的民眾明顯增加,以華中橋站為例,捷運站周邊大樓,房價每坪上漲至37-45萬元。

至於,行經的板橋區域,多數是屬區域相對房價較高地區,包括新板特區周邊、新埔站商圈等,以捷運環狀線的板新站為例,周邊因為捷運環狀線的帶動,加上此區房價大概只要新板特區的2/3價,區域內不少30-40坪的標準3-4房,受到民眾青睞,新大樓房價每坪40-48萬元。

另環狀捷運線往北還貫穿新莊頭前、副都心兩大重劃區,由南到北規劃頭前庄、幸福、新北產業園區等三站區,目前頭前重劃區邁入交屋階段,行情大約在每坪38-40萬元,已有不少屋主釋出,至於,幸福站周邊的中古大樓產品,靠近捷運站旁,房價每坪30-35萬元。

曾敬德指出,包含新店、板橋等地區,本身的環境、機能與交通本來就很便捷,環狀線僅是加分效果,不過在中和與新莊地區,相對的未來對於環狀線的依賴程度較高,同時也是目前房價相對較低的區塊,相對具有發展題材。

此外,北市捷運工程局週一(17日)將標售55戶新莊線松江南京站捷運共構宅,標售物件主要分布13-15樓,每戶總價1100-2000萬元,坪數13-20坪,公設比約33%。

永慶房屋松江南京店店長林彥魁指出,該社區中高樓層每坪85-90萬元,底價僅較行情便宜一些,預期有投資需求的民眾會出手標售,目前該社區每坪租金約2000-2200元,如果出手價格高出市場行情太多,勢必壓縮租金投報率,因此,預測標脫價格應該僅高於底價5-10%。

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