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今年法拍件數恐創低 房仲︰好現象

自由時報/ 2012.09.17 00:00
記者林美芬/台北報導

根據統計,今年前7月法拍件數較去年同期大減38.74%,是10年來同期新低,五都中以台北市法拍件數減少77.81%最多,今年法拍件數恐將再破新低。但房仲解讀是,這應該是低利率環境、加上投資人口袋夠深,也顯示台灣房市沒有西班牙泡沫危機的風險。

台灣房屋指出,法拍屋市場是房市落後指標,從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年時間,今年1月至7月的拍賣移轉棟數就是反映去年下半年到年初法拍市場溫度,去年下半年正是奢侈稅實施的開始期間半年,當時市場交易量急凍。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟, 因當時經濟受到SARS衝擊,加上房貸利率介於2.5-2.8%,處於相對高點,壓得很多屋主(房貸戶)喘不過氣,只好斷頭殺出。

他說,隨著利率逐漸下降,手頭不寬裕屋主(房貸戶)大多能繼續支撐,就算不堪負荷,以目前房市買氣,中古屋市場仍可售出不錯價格,加上奢侈稅影響,短期投資客紛紛退場,也造成斷頭物件來源減少,才會出現法拍移轉萎縮狀態,去年全台拍賣移轉約1.4萬棟,今年恐還會下探到1萬棟新低。

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