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雙利空 北市8月豪宅交易凍

自由時報/ 2012.09.17 00:00
記者徐義平/台北報導

景氣低迷,高總價住宅買氣冷清清。根據房仲調查,8月北市總價8千萬元以上住宅,買氣較7月大幅衰退4成。房仲分析,應是實價登錄影響,不少民眾期待實價揭露後,將促使房價下修,加上央行打豪宅,更讓豪宅買氣急凍。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價登錄上路對房市影響,其實仍有待觀察,但部分高資產人士,因不願財產交易曝光,目前處於觀望態勢,導致部分豪宅、名宅近期幾乎零成交。

此外,由於下半年經濟景氣不明,近期投資人及購屋者觀望心態都相當重,更有不少民眾期待房價下修,寧可先將現金放口袋也不願進場,導致8月大台北8千萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。

根據永慶房產集團統計,近期北市總價4千萬至8千萬房屋的成交比重逐步攀升,主要集中在內湖、文山、士林、北投、南港等區域。

黃舒衛表示,目前央行祭出豪宅版信用管制,估計短期內需較高貸款成數的換屋民眾,轉而購買8千萬元以下的房屋,但是市中心房價高、屋齡也較老舊,相對的北市郊區內湖、文山、士林、北投、南港等區域,房價不若是市中心高,新屋又較多,自然吸引民眾前往購屋。

近期國內外經濟數據表現不佳,加上央行管控房市,房市價格已不再無限制飆漲,建議自住民眾,不妨考慮沿著捷運線周邊,儘量選擇生活機能佳的區域覓屋。

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