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房市冷 屋主降價大俗賣!北市「急殺」物件3個月多6成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.13 00:00
實價登錄上路一個多月,房市轉冷,市場還出現屋主降價大俗賣現象!根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量,發現相較於5月,台北市在降價區中的物件量增65%,新北市也量增41%,而中南部量增相對有限,量增不過10%,凸顯屋主在市場交易慘淡下,降價開價以吸引買方目光。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄加上交易淒涼,許多久售不出的屋主開始願意降低,由於市場氛圍並不明確,加上經濟前景似難樂觀,市場案量雖然增加,但若產品實力不夠強,仍舊難獲買方青睞。而進一步觀察屋主降價賣屋的現象,又以北市與雙北市較明顯,反觀中南部屋主老神在在,急殺區量增有限,僅僅不過10%;徐佳馨認為,北冷南熱是今年以來房市交易的基調,相較於北部屋主身陷較大資金壓力,中南部屋主相較之下反而輕鬆,因此急售案量較少。

分析各類型產品的降價意願,以16-35坪的屋主最堅持,是降價物件中比例最少的,而貸款困難的小套房與中大坪數產品,屋主讓價意願最為濃厚,徐佳馨認為,兩房總價低,轉手度佳,對於屋主來說負擔輕,除非另有隱情,不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品,屋主脫手意願高,不過如果產品力不強,一樣落得乏人問津。

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