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黑松微風二期標案 多方人馬搶地

自由時報/ 2012.09.13 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕黑松微風二期土地標售案進入白熱化階段,領標數已經突破30封標單,領標業者也一一浮現,國壽、富邦人壽、新光人壽、南山人壽等四大壽險均到齊,據悉,北市現金最多的元利建設、私募基金豐泰地產也出手領標。

戴德梁行總經理顏炳立指出,目前市場資金太多,資金找不到出口,壽險業者搶買帶有收益的商用不動產,建商則搶進中、南部土地,種種跡象均是打了政府一個耳光。

他透露,黑松微風二期土地詢問度相當高,之前沒有出現在檯面上的業者,也紛紛現身領標。

拆算每坪底價約430萬

該塊土地位於北市市民大道四段上、微風廣場旁,面積1345坪,底價57億8888萬元,拆算每坪底價約430萬元,只要標脫便創下住三土地新高單價,取代2年前華固建設以每坪約410萬元買下天母聖道兒童之家的住三地王寶座。

戴德梁行指出,即便每坪標脫價格650萬元,得標業者報酬率仍高於8成。根據戴德梁行推算,假設開發建案利潤18%、每坪營建成本約26萬元為前提,若是每坪430萬元標脫,預計推案時每坪房價約160萬元,得標業者投報率約88.4%;若是每坪單價500萬元標脫,未來每坪推案價格約178萬元,得標業者投報率約86.8%;若是每坪600萬元標脫,未來推案價格約204萬元,得標業者投報率約84.2%。

顏炳立指出,截至目前為止,商用不動產成交金額約557億元,土地交易金額985億元,顯示今年土地交易明顯熱過商用不動產。他大膽預測今年土地交易金額將會突破1400億元。

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