戴德梁行總經理顏炳立指出，目前市場資金太多，資金找不到出口，壽險業者搶買帶有收益的商用不動產，建商則搶進中、南部土地，種種跡象均是打了政府一個耳光。
他透露，黑松微風二期土地詢問度相當高，之前沒有出現在檯面上的業者，也紛紛現身領標。
拆算每坪底價約430萬
該塊土地位於北市市民大道四段上、微風廣場旁，面積1345坪，底價57億8888萬元，拆算每坪底價約430萬元，只要標脫便創下住三土地新高單價，取代2年前華固建設以每坪約410萬元買下天母聖道兒童之家的住三地王寶座。
戴德梁行指出，即便每坪標脫價格650萬元，得標業者報酬率仍高於8成。根據戴德梁行推算，假設開發建案利潤18%、每坪營建成本約26萬元為前提，若是每坪430萬元標脫，預計推案時每坪房價約160萬元，得標業者投報率約88.4%；若是每坪單價500萬元標脫，未來每坪推案價格約178萬元，得標業者投報率約86.8%；若是每坪600萬元標脫，未來推案價格約204萬元，得標業者投報率約84.2%。
顏炳立指出，截至目前為止，商用不動產成交金額約557億元，土地交易金額985億元，顯示今年土地交易明顯熱過商用不動產。他大膽預測今年土地交易金額將會突破1400億元。