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創新高!土地標案拚場 全年成交量上看1500億

欣傳媒/欣傳媒 2012.09.12 00:00

圖說:復興敦化商圈的微風二期土地,9月底開標,可望吸引建商青睞。(戴德梁行提供)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

全台房地產市場從一向熱絡的商用不動產、店面、豪宅後,現在土地的標案也越來越白熱化,而且被建商相中的熱門精華地,將從台灣頭一路橫掃到台灣尾。由黑松公司所擁有,位於台北松山區復興敦化商圈的微風二期土地,以及高雄高興昌85大樓廣場旁土地,將於月底陸續公開標售,兩者均屬於大面積的熱門地帶,預估將吸引壽險業和建商青睞,一北一南兩大土地標案,預估將為今年全台土地成交量再創新高。

負責規劃黑松公司這片微風廣場停車場用地標案的戴德梁行指出,該地面積達1,345坪,屬於住三用地,容積率225%,戴德梁行總經理顏炳立指出,此地鄰近微風廣場、又位於市中心,食衣住行都很方便,適合開發成飯店或者雙併型豪宅,標售底價為57.84億元,換算每坪底價高達430萬元,已創下住宅土地新高價,顏炳立預估,此標案絕對能夠吸引口袋資金夠深的擁有者,標出機會很高,可望寫下市場新紀錄。

另一方面,近期房地產市場明顯呈現北溫南熱狀況,由於北台灣供給量逐漸不足,因此,仍在尋求土地的建商,將從北部開始南下覓地,其中位於85廣場大樓旁的高雄三多路、自強路口,屬於高興昌高雄市土地,占地1,111坪的商業區域,標售底價為14.44億元,換算每坪底價高達130萬元,預料也將引發搶標。

其實月初京城建設就以56.83億元,賣出一塊高雄美術館附近2,470坪的土地,當年京城建設僅以每坪約50萬元購買,現在以每坪230萬元賣出,獲利將近5倍,而購買的興富發建設,未來推案約160到170億元,每坪售價上看45萬元,附近房仲業者更樂觀表示,未來有機會可突破50萬元。

展望下半年全台房市,顏炳立分析,去年全年度土地交易量為1,200億元,而今年度截至9月,就已達到967億元金額,隨著資金充足的各集團看準商機,搶標進駐土地,因此看好今年可望達到1,500億元的交易量,土地標案如今灰姑娘變身,成為身價爆漲的黃金開發推案。

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