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自住熱!雙北市公寓買氣回春

欣傳媒/欣傳媒 2012.09.11 00:00

圖說:區域發展成熟、房價落差大的行政區,容易吸引首購族進場覓屋。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

文林苑事件後,過去因為都更話題炒得沸沸揚揚的公寓,從當紅炸子雞一下子被打入冷宮,使得市場買氣深受影響,不過就在實價登錄上路後,自住客戶增多,局勢似乎出現改變,根據房仲業者統計,8月份雙北市公寓成交均較上月增加,其中台北市比重增加3.9%,而新北市則增加了2.9%。

觀察公寓物件的實際量體成長,台北市約增加11%,新北市成長約5%;成交均價上,波動幅度不大,但台北市有微幅下修,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,在整體量縮的狀況下,公寓量體仍能成長,從實價登錄後的市場結構觀察,可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多,而價格部分出現小幅修正,應該也是成交量增的重要因素。

而在區域表現上,台北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多,新北市以中永和表現較為突出,徐佳馨認為,區域發展成熟、房價落差大的行政區,因為門牌效應,容易吸引首購族進場覓屋,雖然公寓可能屋況不佳,但由於總價仍低於同區電梯大樓,對以價格為首要考量的自用客戶而言,仍具有相當吸引力,也容易促成交易。另外,近來不少客戶尋找店面標的,不少公寓立地位置佳,一樓具有店面效益,無形中也讓公寓交易增溫。

雖然公寓產品具有價格相對低廉、坪數實在等優點,較能獲得自住客戶的喜愛,但徐佳馨也提醒,由於公寓有時會出現屋況不盡如理想標準,以及須要較高修繕費用的問題,同時不少銀行對舊屋貸款保守,因此,民眾在購屋之前,還是要先問清楚比較妥當。

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