北市公寓價格微跌 成交量增

因文林苑事件、都更案紛喊卡，造成舊公寓市場一度冷清，但根據房仲調查，舊公寓交易最近又敗部復活、恢復交易，但價格已經微跌。

住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現，公寓似乎走出一條活路。住商主任徐佳馨指出，具有價格相對低廉、坪數實在等優點的公寓產品，深獲自住客戶喜愛，而在許多投資客釋出，也圓了年輕人購屋成家夢。

住商指出，在雙北市成交佔比上，8月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9％，新北增加2.9％，在實際量體成長上，北市公寓約增加11％，新北公寓增加5％，在成交均價上，台北市是從七月均價46.6萬元跌到八月45.8萬元，新北市均價從七月的23.1萬元增加到23.2萬元，屬於平盤。

在區域表現上，北市中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中、永和表現較為突出。徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，具有相當吸引力，也容易促成交易。

另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。

但舊公寓屋況較差，可能需要較高修繕費用，不少銀行對舊屋貸款保守，徐佳馨也提醒，購屋人在購屋之前先問清楚比較妥當。