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實價登錄上路 預售屋議價率增高

自由時報/ 2012.09.10 00:00
記者林美芬/台北報導

實價登錄已上路一個月,雖有部分建商稱將以「不二價」方式推案,但根據住展雜誌調查,預售屋議價率反偏高、達到14%,主要是大部分建商還是習慣開高價讓購屋客去殺價。

住展雜誌發布8月住展風向球,燈號還是「注意衰退」的黃藍燈,已連續4個月在此燈號徘徊。住展分析,市場預售屋供給量雖增加,但最能反映市場熱度的成交組數及看屋來人等,在近幾個月依舊未見明顯提升。

住展指出,今年鬼月竟爆出近5年的最大量、達1500億元,原因與8月傳出奢侈稅可望有條件退場、國有地禁售可能鬆綁,加上隨後而來的928檔期,使得建商提前在鬼月就陸續進場佈局推案。

但整個銷售情況卻不太理想,看屋組數與成交組數與7月相較呈小幅下滑,報紙媒體廣告量,較7月減少8%量體。顯然供給方對於市場看法,比起需求方要樂觀的多,建商開始加碼推案,買方看屋的來人可望在9月起開始提升,最後關鍵還是在價格問題上,8月的成交比率依舊維持在低檔。

在此同時,議價率也跟著提升,根據調查, 8月議價率較7月微增0.9%為14.0%。顯示實價登錄後預售屋的議價率,不但沒有降低,反倒是增加。

主因與預售屋的登錄時間點有關,在建商與代銷業者完成銷售階段性任務,在雙方解約後30日才需登錄,以現在個案銷售期普遍長達半年以上,實價登錄自然影響不大。

住展雜誌研發長倪子仁說,整體來看,8月推案量雖增加,但推案行銷動作並未同步加強,可見建商以打代跑的保守心態仍在。

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